第71章 我的地盤我作主（求投資）(第1/2 頁)

要租多少平方？

對於這個問題，商健也有些糾結。

當初他以為寫字樓租金很便宜，以為一兩千塊每一百平方就可以搞定了，整層租也花不了什麼錢。

要知道，在13年，省城房價才六千塊左右。

租一套一百平方的房子，精裝修的話，也就一兩千塊錢。裝修豪華的話，那得好幾千塊。

卻想不到，寫字樓租金貴那麼多。

但仔細想一想，也想通了。

小方說有便宜的，月租1500塊每一百平方都有，但好位置的甲級寫字樓就是這個行情。

但具體要租多少平方，這個還是看公司的發展規劃，主要是辦公人員有多少。

他目前就三個公司，陽光農牧的辦公人員不在桂城辦公，就水煮天下餐飲公司和星辰建築公司。

商健計劃在桂城開8到10家火鍋店，辦公人員主要有財務、人事、行政，估計人員在20人左右。

星辰建築公司這邊人員會很多，如果未來申請三級建造資質，光資質人員就需要至少26人（建築工程、機電工程專業註冊建造師合計不少於 5 人；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全；持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。）

排除資質證書掛靠因素，資質人員也需要十幾人。

其它人員，公司結構組織可不像水煮天下那麼簡單，除了人事、行政和財務，還需要經營部、設計部、質量部、生產安全部等部門，辦公人員，估計不下五十人。

商健在幾天前就做了一個大概規劃，未來一年內，規劃兩家公司的辦公人員編制定員在100人。

每個工位的基本需求是3平方左右，但是3平方對員工來說比較壓抑。

算上公攤面積、會議室、管理層辦公室、洗手間、人行道等等，估計至少需要600平方才能滿足要求。

金和大廈共25層樓，整層沒有租出去的，還有三個，即13、24和25層。

其它樓層，也有部分辦公區域沒有租出去。

單層面積為1500平方米，物業公司最喜歡整層租。

不過，整層租的話，月租金就要4萬多塊錢，一年數十萬，一般小公司捨不得花這錢。

一層建築面積為1500平方，使用面積當然沒這麼大，但佈置200-350工位是沒問題的，桂城上數百人辦公規模的公司也不多。

物業公司把一層樓劃分為數個辦公區域，但最小面積也有三百平方，也能滿足幾十人辦公需求。

看到商健在思索，羅經理思維敏捷，知道他在想什麼，一邊幫商健解釋，問他大概有多少辦公人員。

商健透過問心術，知道羅經理的話只是吹高了一點而已。

沉默了下，說道：“羅經理，我打算暫時租一層的一半面積，大概半年後，再整租，可否？”

“商總，也不是不行，但我建議你整租好些，我們這邊的寫字樓很搶手，空置率很低，我怕過不了多久，就會有人問了。”

“羅經理，這一層都空置了一年了，你們也沒租出去。”

“今年行情好呀，跟去年不一樣的。”羅經理略有驚訝商健這個資訊。

“羅經理，我也懶得跟你爭辯行情問題。反正我這一租，就是長租數年。如果到時候沒空間了，那我們只能換個地方搬遷了。況且我們公司發展快，說不定兩三個月後就整租一層了。”

商健這麼一說，羅經理就緊張了，他們肯定需要穩定的租客，最討厭沒幾個月搬走了。

於是，笑打哈