第400章 地皮(第1/1 頁)

一個月後，崇高接到縣委辦通知，得知耿老爺子提議創辦養老院的事宜，經過縣委常委會的認真研究，獲得了縣委常委們的一致同意，並要求他配合城關鎮政府做好拆遷的安置工作。

“拆遷”這兩個字，其含義簡單明瞭。“拆”即拆除，“遷”即遷移。在房地產業興起之前，這兩個字的使用頻率並不高；而房地產業興起之後，其使用頻率陡然升高了。按照官方解釋，拆遷是指取得拆遷許可的單位，依據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除用地範圍內的房屋和附屬物，對該範圍內的單位和居民進行重新安置，並對其所受損失予以補償的一種法律行為。其目的在於使城市變得整齊劃一，或是對日益緊張的國有土地資源進行合理利用。總之，無論拆遷的目的是什麼，拆遷都是為了騰出地方而進行的拆除和遷移行為。大多數情況下，拆遷都與新興的房地產業緊密相連，因此，談到拆遷就必然要談到房地產開發這個行業。

在古老的中國，在改革開放的號角吹響之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產開發行業尚未成為一個真正的產業。那時，城市居民的住房一般由國家統一建設，建成後按照不同標準進行實物分配，同時，住房也是企事業單位員工的福利之一，根本沒有房地產開發市場；在廣大的農村，農民的住房大多是自建的。新中國成立後，在高度集中的計劃經濟體制下，地皮主要以集體土地所有制的宅基地為主。因此，在改革開放之前的若干年內，中國老百姓的字典裡並沒有“房地產”這個詞語。

八十年代初，隨著改革開放的步伐，中國的房地產業開始從理論突破走向試點起步，古老的中華大地才開始出現房地產行業的萌芽。進入九十年代後，中國的住房改革全面啟動，住房公積金制度全面推行，房地產業才得以逐步發展。儘管在發展過程中，區域性地區曾出現過混亂局面和房地產泡沫現象，但經過國家的宏觀經濟調控，房地產業的投資增長率普遍大幅回落，進入了低迷期。九十年代中期，房地產市場在經歷了一段時間的低迷後開始復甦，進入了相對穩定和協調發展的階段。隨著住房制度改革的不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為了新的消費熱點。九十年代後期，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入了平穩快速發展時期，逐步成為了經濟發展的支柱產業之一。

崇高所在的鑄造廠是一家規模較大的鑄件加工廠，佔地總面積約一百五十多畝，毗鄰桑梓河，過去是城南一處寸草不生的鹽鹼地，遠離縣城經濟文化中心。該廠主要由主廠區、倉儲區、生活區、家屬區、行政區等五大區域組成。主廠區、倉儲區和行政區位於工廠的中心位置，與家屬區和生活區隔牆分開，自成一體。家屬區和生活區則分佈在工廠四周。院牆外面是由省道和通往鄉鎮的三條公路構成的交通網。雙雄縣南北狹長，主要發展趨勢是沿省道兩側向南北發展。經過幾十年的規模發展，到了九十年代初，鑄造廠的周邊區域已經有許多政府機關單位和居民入駐，逐漸形成的商業街也將鑄造廠包圍其中，因此，鑄造廠周邊乃至鑄造廠本身閒置的土地迅速升值，成為了雙雄縣的黃金地段。

開發商們緊盯著的正是鑄造廠家屬區和生活服務區的地皮，以及廠裡的一部分閒置土地。這些閒置土地原本是鑄造廠的蔬菜種植基地和養殖基地，所生產的蔬菜和肉蛋魚等供應給工廠的食堂，也是鑄造廠員工的福利之一。然而，隨著城鄉農貿市場的蓬勃興起，職工食堂購買蔬菜和肉蛋魚等食材變得更加便利，而且價格便宜，這些種植基地和養殖基地佔用人力物力，又管理不善，便漸漸荒蕪了。後來，廠裡的職工家屬們看著這片土地白白荒蕪，覺得十分可惜，便自行開發出來，零星種植了一些蔬菜，但僅供自己使用。這片土地似乎與鑄造廠已經沒有了關係。