第437章 明碼標價，房價追帝都！(第3/5 頁)

月。

所有原材料供應商，只要貨物到位，品質經過檢測沒問題。

一個月就能付款。

一開始，建築公司也打算按照慣例來。

不過葉辰很討厭押款這種行為。

用了別人的東西，儘快付錢理所當然。

就是因為壓款這種模式的存在，才會導致市面上出現那麼多老賴。

要賬有多難。

做過生意的只能說抖動。

葉辰覺得不合理，所以就不這樣做。

但很顯然，良心是要付錢的。

這些都導致了星辰一品的建築成本高昂。

如今只是建築主體完成。

就投入了大量的資金。

也是時候該開始銷售，回籠資金了……

……

所以回到學院後，葉辰便是與地產公司的負責人，還有物業管理專業的老師開會，討論這個問題。

“市場部門預估的房子定價是多少？”

葉辰先要確認價格，所以開口詢問。

聞言，地產公司的負責人，也是土木建築專業的副主任開口了：“三萬！”

嗯？

聞言，葉辰都不由得挑了挑眉毛。

三萬？

要知道，天海市以前作為省會。

市中心最優秀小區的房價也就三萬左右而已。

自家這直接是偏遠郊區中的郊區了。

拿地價格也低的離譜。

定價三萬是不是有點太狠了？

看出葉辰有所猶豫，地產公司負責人認真開口解釋：“校長，首先我們的建築成本高……”

“每平米預估要達到三千五百人民幣。”

“而公寓樓一共二十四個單元格子，每個格子六層，每層十六戶，每戶六十平米。”

“光公寓樓這邊，就有差不多十四萬平米。”

“建築成本3500，那就是五億的成本。”

“而獨棟的話，一共四百二十棟，每棟一百六十平米。”

“那加起來兩億五的成本。”

“當然了，獨棟造價沒這麼高，主要是公寓樓的造價高，拉高了平均值。”

“但總共加起來也有七億五的成本了。”

“再加上拿地成本，那加起來就是十一億了。”

“這個成本，是真的非常之高了。”

“我們必須要更高的售價，才能保證利潤率。”

“其次，我們星辰一品也有著自己的優勢。”

“公寓樓的獨特性不用多說，而小面積獨棟，更是獨一無二，全國都很難找到類似的小區。”

“再加上門口就是贛江，配套設施充足。”

“雖然現在地處偏僻，但誰都看得出來星辰新區必然會發展起來。”

“將來我們的星辰附屬小學，初中高中，醫院等等建立起來，小區價值更高。”

“其次，我們這個小區面向的客戶，本就不是普通人。”

“因為普通人不可能跨過江，在一片暫時還能被形容為荒蕪的地方買房。”

“我們的客戶，一部分是星辰學院的畢業生，學院附屬企業的員工，一部分是學院的教職工，將來都是要在星辰新區生活的，他們有需求，也有足夠的購買力……”

“更別提一些有錢的，不需要工作，對於優質生活有需求的富人了……”

“我們小區的優勢和價值都很大。”

“三萬的定價在我看來，其實仍舊是我們剋制了，要考慮到學院的名聲問題。”

“不然的話，定價四五萬也合理。”

“因為在我看來，星