第190章 難道400萬會變成學費？ 學會不熟不做這個道理？(第1/4 頁)

把希望寄託於別人身上，這本身就是一種對自己不負責任的做法，更何況自己投了400萬進去，現在不僅沒看到一毛錢也就算了，程西子連一個說法都給不出來，伍勇開始有些厭惡所有畫大餅的投資專案了。

對於兩市的一千多隻股票，伍勇不需要跟任何人打交道，而僅僅憑藉一臺電腦在家裡看各種資料和圖形，再加上對公司的一些公開資料的分析，就大概能得出一個很基礎的判斷。

炒股這種短期投機行為也基本上不需要你對行業有多深的瞭解，因為你的對手能看到的和你差不多，而即便有什麼內幕訊息，也絕對只是極少數人能提前知道的，所以相對來說還是算公平的。

從程西子家裡出來，伍勇直接開著車去了宋文婷的辦公室。

“世紀城那邊你有沒有什麼資訊，我之前跟人合夥從那邊搞了200套房子，到現在預售證都還沒影子。”伍勇有些不太好意思說具體情況，所以故意把情況誇大說成是拿了200套房子。

“什麼？你這是衝進去給開發商減輕資金壓力的嗎？200套房子，你投了多少錢啊，別被人坑了吧？”因為之前在城市花園見識過伍勇一口氣買十幾套房子，而且還是一次性付全款，所以宋文婷第一反應是以為伍勇直接買了200套房子。

“你就說有沒有收到什麼訊息吧，沒預售證不能買房，那開發商難道等著喝西北風啊？你給我打聽打聽究竟是怎麼一回事，讓我心裡有個底唄！”來找宋文婷之前，伍勇其實是一頭霧水，根本就不知道該如何應對，以至於到了宋文婷辦公室都不知道該問些什麼。

宋文婷在電腦上查了一下，然後又打了兩個電話，接著才說道：“那邊現在才3500一平的均價，就算你200套房一共2萬平，也要6000多萬吧？我聽說那邊開發商是因為土地款沒交齊，所以才被卡著不給預售證，拿了6000多萬難道還不夠繳土地款的嗎？”

對於這些名詞，伍勇只知道個字面意思，但一聽到說是因為有錢沒補齊，還是有些擔心的問道：“開發商拿地的時候不都已經把土地買下來了嗎，怎麼到現在樓都快建好了，還會出現錢沒交齊的情況？”

大專案的資金一般都以億計，聽宋文婷的說法，這個專案的土地款未繳的部分應該不算太多，這種短期的資金拆借對房地產開發商來說應該不算什麼難題，而為什麼他們不去借點錢補齊款項，等樓盤開售有資金回流了再去還錢呢？

想到這裡，伍勇突然發現這和當初程西子所說的前後矛盾，如果因為附近樓盤先開盤會受到影響，想搶佔先機就必然會主動想辦法辦齊各種手續，而不是就這麼拖著置之不理。

“你估計這個專案缺多少錢沒交？”

“這個每家開發商的情況不一樣，有的有背景的，可以先賣了再補繳，不過也有的在開工之前必須交一個最低限度的比例進去，總之就是這裡面很混亂，各人有各人的玩法。不過世紀城的情況不一樣，他們欠的並不是出讓金，而是村裡的徵地補償款，這個就涉及當時談的具體條件了。”宋文婷說的這些，伍勇之前並沒有聽程西子說過半個字。

原本以為7天籤合同這個時限會成為關鍵因素，而自以為已經找到辦法完美應對的伍勇，沒想到十天時間居然會變成這種局面，人家開發商那邊絕口不提這個東西，甚至收了錢進去都不管你後續了。

“那他家的開發商這樣拖著，不怕專案拖久了會出問題或者造成虧損嗎，那麼多錢的投入，光資金利息壓力都不小吧？”此時伍勇還在按照正常的商業邏輯思考問題，沒想到對面的宋文婷卻直接笑了起來。

“我給你算算啊，我就算土地有一部分他開發商已經付了，勘測設計費用拿要不了幾個錢，找個墊資的承建商，人家鋼材水泥什麼的不也是先