003 房東大叔3(第1/2 頁)

要問為啥非要把院子租出去，難道說關起門來自己住不好嗎？這還真不是洪濤耐不住寂寞想找點人氣，在老舊pf區裡最不缺的就是人氣，多到想躲都躲不開的地步。別說弄個四合院，就算挖地洞鑽下去也照樣離不開左鄰右舍，除非不吃不喝。

出租房屋的決定原則上講是被迫的，為了買院子洪濤把家底都掏空了，還借了一屁股債。翻建院子的費用一點不比買院子少，就算小舅舅和大姨夫不催著還錢，洪濤也不想就這麼黑不提白不提的拖著。

但他也不想因為錢再去折騰，做買賣就離不開合夥人，有自己這個幾世為人的妖怪腦袋想賠錢都不容易。一旦賺錢了，無論是合夥人還是員工有意無意的都迫切需求做大做強，然後又走上了前幾輩子的老路，踏上就別想回頭。

上班給別人打工？這個念頭洪濤連動都沒動過，不是因為懶，而是真不適合朝九晚五的生活，更無法忍受被一群蠢貨揮來指去，用不了幾天就得翻車。與其到頭來弄個裡外不是人，乾脆就別開始多好。

做不成買賣又不願意上班，也不見得無法掙錢，比如說在家炒炒股啥的。那玩意不需要合夥人，也不用聽別人吆喝，最適合重生穿越人士了。

可惜現在是2010年，洪濤翻遍了記憶也沒找到有關股票走勢的資訊，靠他的腦子和眼光？別扯了，那樣會把這座院子用光速賠掉的。

反正洪濤思來想去也沒找到適合自己的職業，乾脆一咬牙一跺腳當起了寓公，或者叫包租公，京城通常稱為房東。

這個工作其實挺適合洪濤的，他二皮臉嘴碎子，從來不愁和人掰扯，為了一個月十塊錢的水費能說一下午，把南極洲冰川融化的原理抬出來也得讓租客把錢掏了。

他是個混不吝，要論單打獨鬥除了泰森誰也不懼，一般二般的人還真弄不過，碰上同樣混蛋的房客，也不怕對方玩楞的。而且他有的是時間，消耗戰更不是問題，你能天天來他家攪合，他就敢天天去你單位、公司、店鋪、家裡坐地炮，看誰耗得過誰。

他還是個地頭蛇，年輕時候在這一片就是出了名的混子，認識的人三教九流五花八門，只有你想不到沒有他找不到的。

另外他家親戚還有在公安口工作的，派出所都成他家廁所了，說進就進想走就走，只要不出大傷殘，打個架拌個嘴啥的很少吃虧。

他更是個重生者，好歹也是當過洪濤斯坦的主兒，全世界都快跑遍了，幹過的事兒、見過的人數都數不過來，非常清楚什麼時候該講法、什麼時候該依靠關係，分寸拿捏得想不準都不成。看一眼、聊幾句，基本就知道對方是個啥路數，想忽悠他基本沒可能。

在權衡了利弊之後，洪濤只能硬著頭皮走上了這條不怎麼光明也不太黑暗的小路。不過他有個規劃，打算先辛苦幾年把債務填平，然後就只靠前院收租。按照京城的房租水平，五間房怎麼也能混個吃喝不愁了。

同時他也給租客定了幾條規矩，不符合這幾條的堅決不租，給多少錢都免談。

第一，個人衛生習慣不好的不租。無論男女老幼，只要平時太邋遢就免談。

第二，個人資訊不完整的不租。身份證、戶口本、結婚證、生育證、工作證啥的越全越好，如果有離婚、更換工作的情況也必須提前通知，否則就不再續約。

第三，無法承受一年一交房租的不租，啥三個月半年的，真沒閒工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子，這也是對房客質量設定的硬性門檻，經濟實力必須要考慮，不能因為錢給自己添麻煩。

第四，不接受試租期的不租！

洪濤為了給自己減少麻煩可算絞盡了腦汁，剛開始設立了十多條死規定，可是寫完一看，這尼瑪不成霸王條款了嘛，權利都在自己一邊，租客成了受氣包。換位思考一