第081章 善意的第三方(第1/2 頁)

【這房子還要得回來嗎？】

【難說！】

【那個男人瞞著老婆把房子賣了明顯是不對的。】

【不是說房產證上只有他一個人的名字嗎？不是他一個人簽字就可以嗎？】

【誰知道她老婆說不知道是真不知道還是假不知道，也許是覺得賣虧了，後悔了呢？】

【就算後悔也要還別人錢吧？】

【對呀，還有利息，一百多萬，半年利息也不少呢。】

【那男人還找不到了，這明顯是擺爛嘛。】

【總不能錢吞了，房也不給吧？】

【這房就是打官司要回來了，老太婆要是不肯走，也是麻煩。】

【法院會強制執行。】

【怎麼強制？還能把人架出去不成？】

【萬一老人家往地上一躺，把人氣出好歹，來個什麼腦梗心梗，還不得花一套房錢去治啊？】

【還真有這可能！】

【還是退錢算了。】

【婚後的共同房產，沒經一方同意另一方擅自出售是不行的吧？】

【他妻子可以追回房產吧。】

【追回那錢得還人家啊，他老公都不見了，賣了房的錢也不跟家裡說，是不是拿去賭了？】

【錢都在她老公手上，她沒錢，怎麼還？】

【買方真是倒大黴了。】

紀然開口，“就本案你們也可以展開討論。”

程浩宇說道：“這要打起官司來，對方應該也會請律師吧？”

“應該會！”全城點頭。

“那他們肯定是主張合同無效。”陳文瀾接話，一邊查電腦。

“《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”

“而本案中丈夫一方未經妻子同意就處置了房產，是不符合規定的。被告方會請求法院認定此合同無效。”

“《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規定:

共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。”

“另外還有《城市房地產管理法》第三十八條中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。”

嶽景城點頭，“針對他們可能列出的法條，你們要找出證據予與反駁！”

蘇青橙開口，“其實本案的關鍵點在於我們的當事人是不是善意的第三方！”

“《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第1款規定：

當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。”

“也就是說雖然夫妻一方的行為沒有獲得另一方的授權或者追認，但只要該買賣合同雙方均系完全民事行為能力人，且是買賣雙方的真實意思表示，該買賣不違反法律或社會公共利益，合同就是有效的。”

“夫妻另一方如僅憑對方無權處分為理由請求確認其房屋買賣合同無效是不會得到法院支援的。當然，如果買賣雙方惡意串通、非善意的則另當別論。”

“該賣房行為是在中介完成，過戶手續等都完全是合規合法的。我們的當事人是善意的第三方。”

“滿足善意取得動產或不動產有三個條件：

第一，受讓人受讓該動產或不動產是善意的。本案吳女士買該房產是因為要給孩子讀書用，自然是善意的。”

“第二，以合理的價格轉讓。就是說該房產