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第一七四章 開什麼玩笑?!(第1/2 頁)

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一個幼兒園,因為裝修太好結果能讓周圍的房子升值,這一點是張偉無論如何都沒能想到的。東陽實際上得算是六七線的小城市了,整個市的人口加上週邊的農村也就是90多萬。

這樣的市,尤其還是東北,房價這兩年是根本就不可能能漲得起來的。

目前整個東陽的房價,質量差一些的老舊樓房一平差不多是在3000出頭,好點的新樓盤或者是哪個大開發商開發的樓盤,周圍再毗鄰幾個大商場的那種能貴一些,5500到6000之間。

張偉的這個幸福小鎮的房子本身質量確實是屬於還不錯的那種,他買的時候是4800一平米,本身確實沒想著升值的事,就是合計買個大點的平層帶個電梯,好好裝修一下住的舒心也就完事了。

結果……

居然就這麼升值了?

“這也太神了吧?”張偉聽的目瞪口呆,看著郭博,道:“老郭,我總覺得這事就跟做夢一樣。咱們東陽的房子居然還能漲?”

“那可不,”郭博喝了口茶水,道:“不過這也正常,搞不好現在你那邊很有可能會變成學區。現在但凡好點的學區那房價都能上天,就這幼兒園的這裝修質量,我聽說地磚花了25萬,地板花了26萬?就這個質量,sy那些學區都未必比得上。”

張偉抓了抓頭髮:“不至於吧?學區可不光是看裝修啊……”

“這你就不懂了吧,”郭博笑了笑,一臉的神秘,道:“你想,按照這個學校的裝修檔次,生源差嗎?”

張偉果斷搖頭:“那不可能差啊!我跟這李老闆也算認識,我聽他說,光是全套消防就是二十萬的預算,後面所有的教室裡面都打算弄全實木的櫥櫃,據說光這一塊預算就五十來萬。”

“所以啊,”郭博道:“這樣的幼兒園,肯定是滿編五百學生的,就算公立幼兒園便宜點,我們這邊定價也是一個月一千二對吧?五百人一個月是多少錢?”

張偉:“六十萬?”

“對頭,”郭博道:“每個班我們這裡預計是安排兩個老師,12個班就是24個老師,加上興趣愛好班六個老師,加上園長保安等就算10個人,一共是40人。幼師現在正常價也就是3000,算五險一金咱們就算是平均每人4000,加廚房消耗? 20萬一個月的支出? 就這都還能淨剩40萬。一年480萬,不算地皮的話光學校成本? 最多兩年回本對吧?”

張偉點頭:“恩? 基本差不多。”

郭博笑道:“那麼你想,這麼優秀的幼兒園? 我們不以盈利為目的,那就必然會加大一部分的教育投入。幼師的工資是必然會提高的? 假如4000一個月? 再給五險一金。你認為能招聘到什麼樣的老師?”

張偉瞬間就激動了。

沒毛病,這話沒毛病啊!

目前這個年頭,最貴的其實就是地皮。

以這幼兒園的這個地理位置,如果正常出售地皮的話? 2500一平米是妥妥兒的沒問題的? 咱往高點算,3000一平米。

總佔地差不多是2000平米左右,那麼也就是六百萬地皮。

樓的主體不會要多少錢,兩百萬就幹下來了——這個數字可不是張偉瞎編的,市區內同樣大小的別墅也就才賣150萬? 那是算地皮的錢。真說純主體建築,甚至100萬就蓋下來了。

加上裝修。

也就是說拼命往高了算? 整個幼兒園的總投入也就是不到一千萬。

而一年的純利潤是480萬。

兩年回本。

所以……

以公立幼兒園的待遇,加上這幼兒園堪稱炸天的裝修質量? 那這幼兒園的教師資源還不得上天?

這年

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