第120頁(第1/2 頁)

「你的意思是，老城區反而大有可為？可是我們介入的晚，就算老城區有住宅地，也大多許給了搬走的大企業，以及早就跟過去的大投資商。」白有賢惋惜的說了一句。

「誰說做住宅了？按照你的分析，那個城市還不具備高階豪宅的市場基礎，做普通房子也賣不上價，不划算，否則當初為什麼那麼多人去新區倒騰地，而不是在老城區蓋新住宅？大家都不傻的。」莊算再次重複道，

「沒有調研沒有發言權，阿賢，我們安排去那邊考察吧，就你和我兩個人。別人也不要留在家裡，讓他們去全球各地看看高檔的學校是什麼樣子，咱們國際學校不能配不上豪宅的品質啊。要我說，建國際學校的預算應該再調高一些！」

其實最後這句才是莊算要表達的重點。

白有賢卻委婉道：「國際學校我們的出資額度，與多個股東簽協議的時候就鎖死了，我們若增加投資，他們也要追加。我私下裡問過，他們覺得現在的方案和出資已經夠高的了。當然如果我們在限額之下，能做的更好，體現更高階品味他們還是接受的。」

限額？莊算暗自後悔沒仔細看國際學校的投資協議，這事倒是提醒了他，「對了，給sd省的那個協議怎樣了？上次好像說了一半，跑題就忘了。」

「哦，對呢，前幾天那邊催的急，我就先將協議初稿給到那邊領導看了一下，那邊完全同意，還覺得佔了大便宜，催著我們趕緊簽約。」白有賢輕描淡寫的說了一句。

「哦，他們覺得佔了便宜？你給的鎖死地價是多少錢？我記得我表態過，一定要高一點，而且圈地範圍大一些，這樣……」

白有賢自以為明白莊算的意思，說道：「算算，我知道的。你提的很有道理，雖然現在cq區的住宅和商業地都便宜的很，均價40萬一畝，不過未來有大學城支撐，本身區位離著核心區也很近，地價會翻倍。這個經過多家專業公司都論證過了，他們說保守估計三年為期，土地均價漲到80萬一畝肯定沒問題。這都已經接近現在帝都拿地的價格了。我按照你說的，表現充分的誠意，寫的是100萬一畝鎖死，然後將來區域均價超過了這個價格，我們再和管委會按照三七開分成溢位的地價。」

「100萬？」莊算顫聲道，「我們第一塊地一個億拿的，好像就差不多是100萬一畝對吧。」

「是啊，這個價格是去年的地王啊，帝都的地王。那種省會城市剛變成區的縣，對這個數簡直可望不可及。他們之前給的什麼一畝地30-50萬全都是有水分的，實際上容積率很高，能出的面積更大一些。我們第一個豪宅專案是100畝地，15的容積率，只能蓋10萬平方米的房子。cq區為了提高城市化的形象，要求新建住宅小區都是20以上容積率，沿街必須是18層以上的高層。按照這種容積率，能賣的建築面積更多，地價又低，收益肯定更大。」

莊算的頭都搖成撥浪鼓了：「我是說100萬太少了。」

「100萬還少？」白有賢震驚了。

只有莊算知道，未來十年，地價的漲幅可不是一萬兩萬的加。帝都上千萬一畝的地都是便宜的，省會城市甚至是發展好的三四線城市，住宅地價隨隨便便百萬一畝太常見了，一百萬一畝的地打著燈籠都難找。

cq區是sd省會的區啊，有大學城加持有園博園的噱頭，地價想破百萬輕鬆的很，根本不用等三年。當然在書中的時代，很少有人能想到這種情況，窮慣了的區級管委會覺得80萬一畝已經是天價了。

「我說少就是少！」莊算委屈，卻偏偏不知道怎麼解釋，那個理由若是說出去，八成又要暈菜，他強忍衝動，緩了半天才說，「總之，明天我們就去cq區，找管委會再商量一下。另外分成比例咱們是不是要的太高了？三成