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「劉家老爺子恐怕是盯上你，想將你拉入劉家賣命吧。」莊算嘆了一口氣，「將吳家搞垮只是順帶著的，這個專案不成再找別的專案。但是若我的公司陷於泥沼，劉家又丟擲了橄欖枝，兩相對比，將你吸引過去的機會就會更大。」

「我都在劉家老爺子那裡自貶是個靠姿色混飯的，本來也是啊，地產公司目前這些盈利，最初的構想都是算算你提出來的，我們也不過是沿著你指出的大方向在努力。若是我去了別家公司，跟了個庸碌的人，現在可能還是默默無聞。」白有賢說的坦然，「算算這次一定又有高招破題吧？」

莊算頂著白有賢送來的大高帽子，不知道是該哭還是笑：「這事我想了，劉家老爺子認為我們吃虧，是按照他們的思路拍地做專案不划算的那個投資額度。舉個例子，他們測算之後覺得15個億是臨界值，吳家可能也會設定警戒線，高過那條線以上他們就不跟拍了。

而我們不同啊，我們完全有資本可以全力以赴做好這個專案，不用借貸沒有債務，拍地的價格無上限。若真是讓我們拍下來了，我們就好好做。哪怕帳面上的錢都投在了這個專案上，我們短期內沒什麼盈利……」

「那怎麼行！」白有賢不捨得讓莊算這樣不計成本的投入，「我初步測算過，按照 250畝地20以內的容積率，這個專案未來的體量規模是32萬平米的樣子。我們要做商業、寫字樓和住宅，建設成本大均價毛坯交樓的話也在3500元每平米，再加上買地交稅等等費用，至少要投入十五個億。我們給政府說的那些捆綁條件，同樣也是我們要遵守的。如果真等著蓋完了商業和寫字樓，才能建設住宅用住宅快速回款，那也是一兩年之後的事情了。

按照當地的房價，兩年後住宅也就是四五千元每平米，商業和寫字樓貴一點，六千元頂天了，算來算去我們最高收益也只是有十六七億。還是在所有物業都賣掉的情況下，那種城市，想賣高價銷售速度就不會太快，賣便宜了每平米賺幾十塊，還不夠人力成本的。」

在莊算看來，白有賢的計算邏輯沒有問題，投入十五個億，在兩三年後賺一兩個億，至少比存定期收益高。問題是按照投資人的理念看，投入的資金那麼高時間那麼久，居然只賺一兩個億？這簡直是不能容忍的低效率。這與當初他一個億拍地，幾個億投入，半年不到賺了三十個億還多的豪宅專案相比，戰績差遠了。無怪乎白有賢憤憤不平。

莊算安撫道：「人不能太貪，有收入總比沒有強，做生意也不是每個專案都能穩賺不賠。再者兩三年後房價什麼樣子都很難說。我們如果不差錢就不著急賣，將大型商業和寫字樓先自持著，隨便賣點住宅平衡一下日常成本。等著將來有機會，自持物業被我們經營的蒸蒸日上，或許會整售出去，總比零散著賣了，進來一大堆小業主，各種挑事少些麻煩。」

等著再過年，房地產市場會有爆發式的增長，那時候各種投資人就會轉向大宗收購，比如在好地段的大型商業、寫字樓群，一棟一棟樓的買下來。那個時候他們或許有機會談個好價錢再賣，比現在絞盡腦汁拆散了賣給小業主划算。再者自持經營，統一定位，打造高階的形象統一招點素質高的商戶，收點租金細水長流獲取收益，可以養活專案上相關的工作人員。早早都散賣掉是一票買賣，未必是最佳的獲利模式。

「算算，你不是還想著將公司拓展到全國各地麼？如果錢都壓在了這個專案上，未來拿地、開拓珠三角和西部城市，怎麼辦？」

莊算想了想當初的野心，全國各地去買地。不過那個目的也是為了花掉自己帳上的二十個億，專案太多鞭長莫及，他自己的腦容量肯定顧不上來，說不定拖累了更多人。現如今一個專案如果能佔用十幾個億，他專心在這裡做一件事，是死是活都是他，波及面小，相對簡單