第191章 再得一干將(第1/2 頁)

出差的第二站就是深市，對於深市李敏可謂是輕車熟路了，這次過來並沒有安排車輛接送，而是他和徐信壹自行打車去了中歐大廈。

這是大廈落成後李敏第一次來，89年五月建成的中歐大廈共10層樓，底下一層停車場。其中1-5層為商鋪，共計面積平方，設計可容納3000戶店鋪；6-10層為寫字樓，共計面積平米，設計可容納100家企業落戶在此。

坐在6樓物業辦公室裡的李敏看到報表上，平米的商鋪實際被2000家個體戶或者企業租賃，而設計時預估可容納100家企業的寫字樓實際僅租出了7-10樓的9600平米，6樓因無人租賃，遂被改造成了2000平米的員工餐廳和400平米的物業公司辦公室。

大廈內的個體戶或者企業幾乎都是經營電子產品的生意，所以大廈也被稱呼深市中歐電子大廈，為了培植市場，大廈店鋪租金為1000元\/平米年，寫字樓租金為200元\/平米年，水電費另算。這是大廈給予使用者的頭三年優惠政策，三年後也就是92年開始以深市市場價再進行調整。光租金一年收入為1400萬元，加上6樓餐廳及水電費等雜七雜八的費用，一年可為公司帶來1000萬元的利潤。這樣的利潤，對於整體投入才5000萬元的一棟大廈來說，可謂是收穫頗豐。大廈物業公司是港府保華建築公司，李敏對負責人並不熟悉，也就沒怎麼深入的聊下去，只是叮囑其做好大廈的防火安全事項。

午飯就在6樓食堂解決的，李敏發現菜式多樣且價格不貴，兩葷兩素加碗飯也就3塊錢一份，而且看著肉色菜色都比較新鮮，這價格也算是比較良心了，記得後世深市這種對外營業的食堂，兩葷兩素可是要二十來塊錢一份，甚至更貴。11點半，食堂就坐滿了食客，李敏邊吃邊豎起耳朵聆聽大夥的聊天，部分人就聊到了這個食堂提供的飯菜可謂是非常的地道，大廈外面板車拉來的飯菜也就比這裡便宜了1塊錢，不過大部分人還是選擇了來食堂吃飯，起碼是吃個安心。

飯後，李敏兩人打車來到了九蛇工業區，中歐電子生產基地。如今廠房2樓已經被步步快公司佔據，經過3個月的研究和磨合，公司終於推出了第一款電視遊戲機品牌‘步步快’，而李敏來的非常湊巧，今天正好是第一批100臺遊戲機剛下生產線的時候，李敏就索性要走了編號為001和002兩臺遊戲機作為收藏紀念品。

1990年，全國共賣出300萬臺遊戲機，而有人預測飽和容量為4000萬臺，於是當年全國就冒出了數百家遊戲機生產商，深市就佔了其中的10%。段平永並沒有搶時間，他對此的看法是隻有打造好品牌才能長久的做這一行當。他做事有個特點，就是“敢為天下後”，當別人還在什麼東西好賣就組裝什麼的時候，他卻淡定的創造自己的品牌。

他說：“作為開路先鋒，有時固然可以佔得先機，但有時卻要承受巨大的阻力，當市場成熟起來，再尋找突破口。”集中兵力，從自己最具優勢的方面快速切入，再逐漸蠶食對手，這就是段平永的制勝之道。

前世的他在1991年，成立小霸王工業公司。取了“小霸王”這個響亮的名字後，段平永用令人刮目相看的效率做起了質量、售後服務和經銷網路三項工程，雖屬打基礎，卻是拉動一個成功品牌的“三駕馬車”——需做足功夫，真金白銀，不容摻假。

基礎打好之後，“小霸王”便開始瘋狂砸錢做廣告，而段平永，稱得上是中國最具品牌戰略的企業家之一。

1991年，段平永花了40萬在央視為小霸王打出第一條有獎銷售活動廣告；隨後，段平永請來陳龍，在中央電臺天天唸叨“同是天下父母心，望子成龍“小霸王”，使小霸王家喻戶曉；小霸王的電視廣告《拍手歌》在中國城鄉間到處傳唱，“