第69章 城中村改造(第1/2 頁)

美麗姐晚上需要替劉揚送客去悅南，一杯酒喝完吃了點飯就先撤退了。

美麗姐一走，劉揚跟成林倒是有點尷尬，不知道談點啥了，來打破這尷尬的氣氛。

“是不是有點難為情了？”

成林苦笑一聲

“嗯，對不起劉姐，那天是我酒後無德。”

劉揚瞅了成林一眼

“你不是挺厲害的嗎？”

“那裡那裡，還是劉姐厲害。”

“我？我厲害？我哪裡厲害？

成林低著頭咕嚕一句

“不知道，反正就是厲害。”

“你屬於強詞奪理，你看看你的樣子，佔了便宜倒像個受到傷害的小媳婦一樣”。

成林不再說話，這時候說的多，錯的多。

劉揚看著成林，有點死豬不怕開水燙感覺。雖然那天事發突然，其實她內心也充滿渴望。這些年她太壓抑了，已經忘了自己也是一個有感情需求的女人。

“好了，別裝了，這事過去了，下不為例。”

成林心裡也鬆了一口氣

“好的，我保證下次努力。”

“什麼，下次努力？”

劉揚讓成林一頓胡攪蠻纏氣笑了

“錯了，下不為例。”

“好了，說正事，我看見你在郵箱裡給我發的資料，你的意思現在著手啟動城中村改造？”

“劉姐，年底財政緊張嗎？”

“財政永遠都是緊張的，總有一大堆事等著去做去花錢。”

“劉姐，現在總體來說還是土地財政，因此快速啟動大型地產專案，對地方政府的財政貢獻巨大。城中村現在表面上成了城市發展的一塊疤，但是它又是聚寶盆，每個城中村改造過程都能給財政貢獻穩定的稅收，還有土地增值。

現在省裡總體控制用地指標，雲州想多要點都不可能。而城中村改造原則上不佔用地指標，這樣就避開了用地指標的束縛。

城中村能佔用用地指標的部分，是村裡的空地，有的屬於農田，這部分比例小，與城中村佔地面積想比，影響不大。”

劉揚想了一會問

“你想用雲州國發公司還是用雲州國投集團來做？”

“國發還是定位政策性投資，現在專門做爛尾專案，為政府G保持資產穩定增加就行。

在國投集團下面成立雲州土地開發投資公司可能更好，市中心有城中村六十一個，這些沒有空地，不用用地指標。還有四十七個需要用地指標，那個先放一放，以後有用地指標慢慢消化，或者留給下一任政府。

六十一個城中村可以用三到五年完成，讓國投集團主導，可以採用先上車後補票策略，土地差價和配套費緩交，安置房跟對外出售商品房同步建設，找國企央企建設集團過來墊資施工，有一年左右就能徹底週轉開，國投集團投不了多少錢。

具體資料可以讓市政府那邊來出方案。”

“這樣大規模城中村改造，對雲州房產市場是不是有衝擊？會不會影響土地拍賣市場行情？”劉揚問成林。

“影響不會太大。因為城中村改造，她的市場定位中低檔，土地拍賣主要供應的高階市場，兩者不矛盾。

給你的資料裡面我初步做了測算，六十一個城中村扣除回遷房，真正推向市場銷售的房產面積不到一千五百萬平方，平均一年三五百萬平方，而且這些房產都在國有地產公司手裡，銷售節奏可以把控，對雲州市場房價走向雲州政府有足夠的話語權，即便國家出臺平抑房價政策，也沒有衝突。

況且這六十一個城中村改造，給財政貢獻利潤和稅收不會低於一百五十個億，你說蒲遠市長動不動心？”

劉揚笑