第120章 別人能虧我為什麼就不能虧(第1/2 頁)
“1.25億。”柳文斌十分的生氣,可是又沒有什麼辦法,只能咬牙硬著頭皮跟。
現在由於王安的出現,一下子讓他有點慌了,要是沒有王安,他可以穩穩的用1億就拿下這個專案的。
他們精算師團隊給出的底價就是1.4億,要是超過1.4億,整個專案就基本沒有盈利空間了。
其實房地產公司的利潤率一直是比較低的,尤其是秦城的房地產公司。
由於一個房地產專案所需資金大,而且工期長,秦城的大部分房地產公司從拿地到施工,基本都要找銀行貸款。
光是拿地就能佔整個專案所有資金的三分之一,再加上建築安裝成本又是三分之一,剩下的三分之一就是自己的利潤。
但是這三分之一還不包括房地產公司正常運作需要的各種支出,像是工資,支付銀行貸款的利息等等,最後到手的利潤也就是百分之20左右。
這也是為什麼很多房地產會暴雷的原因了,利潤率低,整個專案的工期非常長,資金全部壓在專案上,一有個風吹草動,資金鍊就非常容易斷。
柳文斌現在報價1.25億,他已經很慌了。
這個價格就算拿到了,利潤空間也不大了。
但是由於他們柳家要進軍養老地產,又迫切的需要拿下這個專案,給秦城百姓做一個樣板工程,這才硬著頭皮喊1.25億的。
如果是普通的房產專案,他們肯定不會這麼上的。
“1.35億。”王安一轉頭,看到柳文斌額頭已經有細密的汗珠了,知道對方的底價肯定就在1.3到1.4億之間了。
自己老闆可是一再叮囑,這個專案是必須要拿下來的。
雖然老闆給他的底價是1.7億,但是你還真能花1.7億拿下這個專案啊?
這可是老闆的錢,能這麼亂花?
所以,用最低價拿下這個專案,才是王安的首選。
剛剛柳文斌已經喊價到1.25億了,對方額頭的汗都出來了,可見這個價格已經在對方底線附近了。
所以,1.3到1.35億剛好可以拿捏對方。
為了保險起見,王安直接喊價到1.35億。
因為報價不是亂報的,每次競拍都有一個最低的加價,本次競拍最低加價是500萬。
如果自己報價1.3億,萬一對方就是硬著頭皮加價到1.35億,自己就要喊價1.4億了。
那不如自己直接報價1.35億,看看對方會不會跟1.4億。
如果對方不跟,那麼自己就能直接省下500萬,要是對方跟,那麼自己繼續跟就是了。
反正老闆給了自己1.7億的底價,王安絲毫不慌。
1.35億?
柳文斌聽到王安的報價以後整個人都不好了。
他們的精算師給出的盈虧點就是1.4億,也就是說他如果要報價就要報1.4億,可是1.4億接手後,基本就相當於不賺錢了。
一個房地產公司花費這麼大的力氣拿了一個專案卻不賺錢,不賺錢那不就相當於虧錢嗎?
這下子柳文斌徹底慌亂了。
來之前自己二叔可是千叮嚀萬囑咐,這個專案一定要那拿下的,柳家進軍養老地產就靠這個專案了。
可是要是自己繼續跟,整個專案不賺錢甚至虧錢,那麼二叔必然是要狠狠懲戒自己的。
上次酒店只是小虧了一點點,就被二叔直接罰去當了一段時間底層員工,這次要是虧錢,指不定要被派到什麼工地上去綁鋼筋去呢。
真是嗶了狗了,怎麼做都不對。
正在柳文斌糾結的時候,“砰”的一聲,拍賣師的錘子已經落下,本次