第108章 關於花錢的新方法(第1/2 頁)
差點爛尾的樓盤最終秦奕還是接手了。
雖然只花了2.8億就拿下,和自己心裡預期的5個億差距甚大,但是秦奕也只能妥協了。
誰讓自己當初招了一幫法務部人才呢,自己種的因就讓自己嘗這果吧。
現在5個億的系統虧損資金,秦奕還有足足2.2億要虧損,難度可謂是有點大的。
因為一個樓盤最大的開銷就是買地,建築安裝成本了,現在買地錢也用不著了,施工也已經開始進入到收尾階段了,就很頭疼。
最能花錢的兩個地方都花不了錢了。
升級改造?
秦奕腦中突然冒出一個想法。
對啊,自己可以在原有樓盤的基礎上,繼續升級改造一下。
原來不是賣的毛坯房子嗎?改,全部改成精裝修。
原來的電梯全部是價格較低的電梯,全部換成質量高價格更高的更安全的電梯
原來外立面的牆體全部使用的是便宜的塗料,現在全部改成大理石牆面。
小區內部的綠化全部重新做,一律購買高階綠植,還有原先的噴泉也太糊弄人了,直接找人重新設計,爭取打造一個秦城最大最豪華的噴泉假山設施。
原先小區內只是簡單的鋪了一層水泥地,這和我們小區的高階定位差距也太大了,一點不符合我們小區的高階定位,全部改,改成鋪設花崗岩石材,人行道則鋪設塑膠道路。
想到這裡,秦奕也是越想越激動,這下子花錢的地方不就有了?
而且,自己也可以成立一個建築裝修公司,專門承接這個專案的各種工程,跟著賺一筆。
想到這裡,秦奕就給王安打去了電話。
王安最近也是很忙,他已經招齊了房產公司員工了,正要找老闆彙報這件事情呢。
秦奕告訴王安,樓盤已經接手了,接下來他們整個房產公司就全力緊抓這個樓盤就可以了。
王安對自己老闆的敬佩之情更深了。
這是何等的雷霆手段,以2.8億的低價接手這麼大一個樓盤,如果運作的好,這個專案他們絕對能大賺一筆。
至於運作的方式,那可就太多了,他最近可是猛猛學習了各種房地產方面的知識呢。
什麼五證,建築面積套內面積,容積率,房地產資質等等,他都學了不少。
看來,這一次該我王安發揮了。
能夠增加利潤的方式有很多,簡單的有直接增加商鋪,例如把原先圍牆的部分全部拆掉改成商鋪。
小區內空地還有很多,可以再申請建設幾棟公寓樓等等。
雖然這麼做會改變小區的整體佈局,直接增大整個小區的容積率。
不過他可是聽說了,現在整個專案已經得到了市裡面有關部門的照料。
畢竟和整個樓盤爛尾相比,相信只是加大一點點容積率這也不算什麼大問題。
秦奕聽到王安的主意,立馬全部否決了。
好你個王安,這種缺德主意你也能想得出來?
人家買我們小區,不就是看上了小區的環境好,容積率低嗎?
現在你又在小區空地上蓋了好幾棟公寓樓,小區內的住戶住著多壓抑啊。
王安沒想到自己老闆竟然否定了自己提出的這麼優秀建議,不過他自然不敢違逆老闆的意思,只是有點可惜了。
這可是他想了好久才想出來的絕妙辦法呢。
讓王安的隨便房產公司接手整個樓盤以後,秦奕就要著手打造自己的公司了。
秦奕現在和俞舒曼合夥開了一家股份制有限公司,公司的第一單就做目前的這個樓盤了。
至於營銷公司,秦奕打算直接把原先售樓部的