第五十八章：不當人（求推薦）(第1/2 頁)

不論是提高容積率，還是採用高低配樓盤，都只是王流增加利潤的手段之一，錦上添花而已。

分期開發，才是他最終的底牌。

騷操作再多，增加到的利潤，也不如房價暴漲來的簡單粗暴。

郊區的房價現在是一千一二，但等三年、五年之後，肯定就不止這點了，1500、1800，甚至2000都有可能。

而且隨著市裡發展，市區逐漸擴張，到時候郊區就不一定還是郊區了，很可能已經發展成了主城區，位置變好，賣起來也更好賣。

所以用分期開發，儘可能把開發週期拉長，用未來的高房價，對沖掉現在的高成本，才是把利潤最大化的最佳選擇。

至於為什麼不乾脆直接把地捂在手裡，等以後再開發……

一來他答應過左希成，拿到地後就會盡快動工。

二來他也需要先把專案轉起來，先做一期銷售回籠資金，有了現金流，他才好滾動去開發其它專案。

三來……延期開發是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒了，那還玩個屁。

本就是幹工程的，跟房地產息息相關，這些道理馮佔國稍一尋思，心裡就懂了，笑道：“沒問題，王總想怎麼開發，我就怎麼去幹。”

“另外，圖紙希望馮總能幫我暫時保密，至少第一期預售之前，不要外洩。”王流叮囑道。

新型樓盤，謹慎點很正常，馮佔國很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這裡洩露了，你唯我是問。”

簽了合同，馮佔國樂滋滋的走了。

王流又把楊凱喊了過來：“標書做好了嗎？”

圖紙要保密，不能公開招標，門窗之類的建材就沒什麼顧忌了，直接公開招標，還能降低些成本。

準備工作之前就在做，一直是由楊凱負責。

“做好了，正準備拿給你看呢。”突然被喊來，什麼原因楊凱大概猜到了，邊說邊直接遞上一份檔案。

王流簡單掃了幾眼，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了，就著手開始招標吧，這件事一直是你在做，後續也由你來跟。”

“是。”楊凱乾脆應下。

……

前期工作有條不紊進行，時間也一點一點在流逝，轉眼到了元旦。

施工圖已經做好，各項建材也陸續招標確立，唯獨要動遷的地，到現在還沒徵下來，王流有點不耐煩，喊來王志新問道：

“拆遷了快兩個月，地到現在還沒徵下來？讓你盯著點左勝強，他現在拆遷到哪一步了？”

王志新道：“紡織廠已經談妥了，本來就不賺錢，半死不活的硬挺著，能脫手順帶撈一筆，老闆很積極，早就簽了字，但是職工們都不太樂意，合同一直拖著沒簽。”

王流心裡一沉，皺眉道：“怎麼回事？”

王志新恨恨道：“還能怎麼回事，左勝強那孫子把拆遷款壓得太低，職工們都不滿意唄。”

媽的，我就知道，把拆遷交給左勝強，指定不能省心，現在果然應驗了……王流心裡暗罵，瞪了王志新一眼，道：“怎麼不早跟我說？”

王志新撇撇嘴：“跟你說了又怎麼樣？拆遷包給了市裡，你還能把他給換了咋地？”

王流臉一黑，有左希成在上面頂著，他還真不能把左勝強怎麼著。

朝裡有人，是他麼能為所欲為啊。

“他沒用強吧？”

“那倒沒有，離交地還一個多月呢，他還不著急，不過上次看他好像已經有點不耐煩了，他手下那幫人，我看著沒一個正經的，再過些天要是字還沒簽，我估摸著他八成就該玩陰的了。”

說著一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子，你