第五十五章：高低配（求推薦）(第1/2 頁)

預設了？

還是懶得解釋？

王流心思百轉。

或許這就是人性吧，別人一個不經意的舉動，就能引人浮想聯翩。

很顯然，王流也沒能免俗，內心產生了一股大多數人都會有的遐思……絕不是他自己自戀。

“我還是老規矩，一碗拉麵。”張曉穎脆聲道。

“好嘞，兩位稍等，面馬上就來。”老闆吆喝一聲，轉身走了。

“對了，剛才聽你跟你經理介紹我說，這就是剛才說到的宏興置業老闆……怎麼，你們之前在討論我嗎？”

王流把思緒從張曉穎對他早已芳心暗許、情愫暗生，只是一直羞於啟齒上扯了回來，隨便找了一個話頭，閒扯道。

不能再想了，再想就少兒不宜了。

張曉穎點點頭，道：“聽說你把紡織廠那塊地接下來了？”

“訊息夠靈通啊。”王流詫異的看她一眼，道：“是有這事，怎麼了？”

張曉穎遲疑一下，認真道：“接之前你有了解過那塊地的情況嗎？”

王流笑道：“當然瞭解過，你問這些幹嘛？”

張曉穎眉頭一皺，暗暗著急道：“知道你還敢接？那塊地在郊區，位置偏僻，就算把專案做成也不好賣，開發成本還高，一個弄不好就得賠錢，風險這麼大，別人推都來不及，你怎麼敢去接呢？”

“這不是剛來市裡，沒有根基，其它專案都輪不到我去接嗎。”王流自嘲道。

張曉穎嘆氣道：“那也不能去接這塊地啊，這就是個爛攤子，好不容易賺到點錢，你想都賠進去嗎？”

王流笑了笑，道：“其實沒你說的這麼危險，真的，我仔細考慮過，如果操盤得當，錢多少還是能賺到點的，賠更不可能。”

張曉穎直視著他，眼神狐疑道：“你是認真的？怎麼操盤？”

王流反問道：“房地產一共有幾種樓盤？”

“這要看你怎麼分了，按價格、按高度、按結構、按戶型，甚至按政策也能分，屬性不同，叫法也不同。”說到自己專業，張曉穎如數家珍。

王流隨意道：“就按價格來分吧。”

張曉穎脫口而出，道：“那就簡單了，常見的就有普通住宅、公寓式住宅、高檔住宅、聯排、獨棟別墅等。”

王流道：“如果讓你來選，你覺的哪種盤最賺錢？”

張曉穎沉思一瞬，道：“從售價來看，當然是別墅售價最高，不過別墅都是低層，容積率一般只有零點幾，對土地的利用率有點低，從貨值上來看，還不如做普通住宅，純高層。

打個簡單的比方，一塊一萬平的地，如果做別墅，容積率一般只有05左右，再高密度就會有點大，影響房子品質，那能到手的建築面積就是五千平，南華目前的別墅售價是接近三千每平，就按三千來算，整個專案的貨值就是1500萬。

而如果做成高層，容積率通常會在18，甚至2以上，如果是2，那能到手的建築面積就是兩萬平，現在郊區的房價都在一千一二，就按一千來算，那整個專案的貨值至少也是兩千萬，比純做別墅還高五百萬，你說哪種樓盤最賺錢。”

“不愧是行家，分析的一針見血，按你說的來看，肯定是做高層最划算。”王流豎起顆大拇指，笑著稱讚道。

張曉穎嘴角微翹，透著一股小傲嬌。

“不過……為什麼不能把兩種樓盤組合到一塊呢？”王流話音一轉。

張曉穎臉上的笑容頓時一僵，小嘴微張，緊皺起眉頭道：“兩種樓盤……組合到一塊？”

王流點點頭：“對，就是把別墅和普通住宅搭配起來，組成高低配，用高層來提高土地利用率，用別墅來儘可能的提升樓盤的綜合貨