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&ldo;這個方案很新穎，但是否實施成功預售的情況應該很關鍵。&rdo;

&ldo;是的。所以才找了這家公司合作，看中的就是他們手上的移民客戶資源和投資經驗。風險是有，不過這個地塊的稀缺性擺在那兒，如果能以4億美元成交，我相信低價至少有15的上漲空間。即使這個方案最後行不通，用其他的融資渠道，專案的投資安全也有一定保障。&rdo; 劉銘宇語氣透出幾分胸有成竹。

&ldo;看來天駿要在美國大幹一場了！&rdo; 李巍打了個響指。

接下來一天的安排是會見瑞恆集團的人，商談紐約專案的融資方案。瑞恆集團的董事長姓周，邁瑞&iddot;周，加拿大華裔，微胖身形，聲音洪亮，金絲眼鏡後面的一雙眼睛透著精光。

周總詳細介紹了為天駿地產投資紐約專案設計的融資方案，瑞恆集團計劃利用投資移民的需求，將購房和融資結合起來，透過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入專案，爭取佔到40左右，銀行貸款40，剩下是天駿地產自身的資金投入。

銀行貸款的比例從60壓縮到40，這種情況下銀行可以接受專案的單獨抵押，不需要母公司再提供額外的擔保。而且預售款作為夾層貸款的年利率低於5。這樣不僅壓縮了天駿投入的自有資金，放大了融資槓桿，融資成本還低，有利於提高專案回報率。

聽完周總的介紹，劉銘宇緩緩拍掌道：&ldo;這個方案一舉多得，非常創新和專業。&rdo;

周總笑容滿面：&ldo;國內企業到美國投資，缺少美國本土的背景和經驗，與各方的溝通和談判能力差一些，因此和當地的機構進行有效的合作是一個很好的方法。瑞恆集團投資的主要優勢在於核心團隊都是非常有美國本土經驗，包括哈佛等名校畢業的人員，可以幫助國內企業在美國談判、融資和把控專案風險。我們跟投資人、銀行、會計師事務所、律師事務所都有很好的合作經驗，具備整合協調的能力。&rdo;

&ldo;天駿來美國投資缺少的正是瑞恆這樣有美國本土背景和經驗的合作夥伴。&rdo;劉銘宇沉著一笑，&ldo;我想聽聽瑞恆對於紐約專案預售的想法和計劃。&rdo;

瑞恆這次準備得很充分，周總開啟另一份ppt，開始介紹瑞恆針對紐約專案制定的一個初步的預售計劃，包括瑞恆現有儲備客戶資源及預估的預售客戶數量、預售金額對專案融資成本及回報率的影響、預售的推介會安排、雙方的合作模式及收費方式等。

一陣睏意襲來，時差的威力發作了，林若連續兩天晚上都睡不著很精神，這會兒上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，強打精神，腦袋卻不聽使喚，有點飄飄然的感覺，負責做會議記錄的她連劉銘宇和周總的對話聽得都不太真切了。

劉銘宇倒很精神，聽得認真，不時與周總進行交流，不知道他有什麼倒時差的竅門。會議一直開到下午三點。林若暗暗發狠掐了自己好幾下，勉力抵抗住一陣比一陣猛烈的睏倦，表面看上去挺正常，實際恨不得即刻癱倒在床上。

會議頗有成效，雙方對合作進行了比較深入的交流。明天瑞恆安排了三家銀行，一起去溝通銀行對此類房地產專案融資業務的具體方案。

從瑞恆的辦公室出來，林若在大太陽下打了幾個哈欠。劉銘宇笑道：&ldo;困了？&rdo;

&ldo;晚上睡不著，現在犯困。您沒有時差嗎？&rdo;林若問。

&ldo;有。&rdo;

&ldo;那我看您挺精神的。&rdo;林若好奇道，&ldo;有什麼好辦法？&rdo;

劉銘宇神秘地笑笑，湊過來低聲道：&ldo