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&ldo;這個專案你和銘維說了嗎?&rdo;劉健永問道。
劉銘宇沒有遮掩:&ldo;說了,他不看好這個專案,覺得專案在海外,投資金額太大,有風險。&rdo;
&ldo;他擔心的這兩個問題你怎麼看?或者說,你覺得這個專案的投資邏輯是什麼?&rdo;
劉銘宇答道:&ldo;第一,國內一線城市的好專案已經很稀缺,拿地價格水漲船高,而海外還是有一些優質專案的機會,天駿不能因為專案在海外就因噎廢食。專案在海外的風險天駿可以透過和當地有經驗的機構合作來把控。&rdo;
&ldo;第二,這個專案的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支援開發物業,一般持股佔到50以上,甚至部分達到100。重資產模式受制於房地產的週期,在房地產火熱時,賣得很快,現金流回得很快;如今,房地產進入緊縮週期,回款慢,現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個專案可以說是一次輕資產模式的嘗試。&rdo;
&ldo;哦,怎麼說?重資產模式佔用資金大,這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。&rdo;劉健永感興趣的樣子。
&ldo;這個專案我們找了一個一家美國的移民諮詢公司,在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案,計劃利用中國投資移民的需求,將這個專案的購房和融資結合起來,透過向投資移民客戶預售募集部分資金,以夾層貸款的方式投入專案,佔到40左右,然後是銀行貸款40,剩下20才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低於5。這樣天駿只需投入20的自有資金,融資成本也低,而且能夠將預售和融資結合,專案的銷售也有了保障。&rdo;
&ldo;恩,這個融資方案聽起來不錯。&rdo;劉健永聽完徐徐點頭,&ldo;你哥最近忙著處理w市的一個專案。我讓洪斌先跟這個專案,儘快立項。&rdo;
&ldo;好的,謝謝叔叔。&rdo;劉銘宇沒想到答應得這麼慡快。
&ldo;週末來叔叔家吃飯,叫上你媽媽。你回國後全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯,一家人應該多聚。&rdo;
劉銘宇想到林若,不如趁這個機會正式介紹林若給家裡人認識:&ldo;我交了個女朋友。&rdo;
&ldo;哦?&rdo;劉健永喜形於色,&ldo;什麼時候的事?&rdo;
&ldo;交往了幾個月。她是公司的同事,叫林若。&rdo;
&ldo;同事挺好的。你年紀不小了,成家立業,婚姻大事要抓緊。週末帶過來一起吃飯。&rdo;劉健永想起之前在一個應酬場合,一位官員主動和自己搭話,他說女兒在宏利工作,和劉銘宇的關係不錯,很有可能是那個女孩。
劉銘宇回去問林若:&ldo;週末有空嗎?我去叔叔家吃飯,想帶你一起去。你想去嗎?&rdo;
說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備,劉銘宇看出了她的猶豫,解釋說:&ldo;本來想讓你先和我媽見面,正好叔叔讓我們這週末去他家,我媽應該也會去,一起見個面也好,反正你遲早都會見他們的。&rdo;說完補了一句:&ldo;你看看想不想去,不想也沒關係。&rdo;
林若望著劉銘宇溫和的笑臉,想起凌月的話&ldo;如果一個男人真心喜歡你,恨不得全世界都知道你們在談戀愛&rdo;,劉銘宇帶自己去見家人,說明他對這一段感情用心,自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭:&ldo;我和你一起去。&rdo;
&ldo;別擔心,只要我喜歡的,我媽媽都喜歡。我叔