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&ldo;這個專案你和銘維說了嗎？&rdo;劉健永問道。

劉銘宇沒有遮掩：&ldo;說了，他不看好這個專案，覺得專案在海外，投資金額太大，有風險。&rdo;

&ldo;他擔心的這兩個問題你怎麼看？或者說，你覺得這個專案的投資邏輯是什麼？&rdo;

劉銘宇答道：&ldo;第一，國內一線城市的好專案已經很稀缺，拿地價格水漲船高，而海外還是有一些優質專案的機會，天駿不能因為專案在海外就因噎廢食。專案在海外的風險天駿可以透過和當地有經驗的機構合作來把控。&rdo;

&ldo;第二，這個專案的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支援開發物業，一般持股佔到50以上，甚至部分達到100。重資產模式受制於房地產的週期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流回得很快；如今，房地產進入緊縮週期，回款慢，現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個專案可以說是一次輕資產模式的嘗試。&rdo;

&ldo;哦，怎麼說？重資產模式佔用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。&rdo;劉健永感興趣的樣子。

&ldo;這個專案我們找了一個一家美國的移民諮詢公司，在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個專案的購房和融資結合起來，透過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入專案，佔到40左右，然後是銀行貸款40，剩下20才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低於5。這樣天駿只需投入20的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，專案的銷售也有了保障。&rdo;

&ldo;恩，這個融資方案聽起來不錯。&rdo;劉健永聽完徐徐點頭，&ldo;你哥最近忙著處理w市的一個專案。我讓洪斌先跟這個專案，儘快立項。&rdo;

&ldo;好的，謝謝叔叔。&rdo;劉銘宇沒想到答應得這麼慡快。

&ldo;週末來叔叔家吃飯，叫上你媽媽。你回國後全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應該多聚。&rdo;

劉銘宇想到林若，不如趁這個機會正式介紹林若給家裡人認識：&ldo;我交了個女朋友。&rdo;

&ldo;哦？&rdo;劉健永喜形於色，&ldo;什麼時候的事？&rdo;

&ldo;交往了幾個月。她是公司的同事，叫林若。&rdo;

&ldo;同事挺好的。你年紀不小了，成家立業，婚姻大事要抓緊。週末帶過來一起吃飯。&rdo;劉健永想起之前在一個應酬場合，一位官員主動和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關係不錯，很有可能是那個女孩。

劉銘宇回去問林若：&ldo;週末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？&rdo;

說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：&ldo;本來想讓你先和我媽見面，正好叔叔讓我們這週末去他家，我媽應該也會去，一起見個面也好，反正你遲早都會見他們的。&rdo;說完補了一句：&ldo;你看看想不想去，不想也沒關係。&rdo;

林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起凌月的話&ldo;如果一個男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛&rdo;，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭：&ldo;我和你一起去。&rdo;

&ldo;別擔心，只要我喜歡的，我媽媽都喜歡。我叔