第183章 的確需要深思熟慮(第1/2 頁)

辦公室裡的莫童，看著桌上這份專案評估報告，上面最終得出的結論是：建議慎重考慮！ 的確，蘇國軍手中的專案，體量龐大，開工不久，資金鍊就出問題，即使自己並非行家，但憑藉多年商業操作的經驗，莫童知道桌上的這份報告不過只是更加佐證了自己之前的擔憂和想法。 當初他得到蘇國軍專案資料時，便認為這個專案在定位上是有問題的，而且本身的土地成本高，導致一但要有利潤，就必須提高銷售溢價，但這個價格，在這個地段，基本上不容易實現，至少很難讓老百姓買單。 但畢竟蘇國軍與夏勝利這層老朋友的關係，以及蘇國軍與勝雨集團的淵源，莫童認為自己在這個階段，似乎又不能袖手旁觀。 他陷入了思索中，究竟要怎麼做才能做到兩全其美。 “咚咚咚……”一陣急促的敲門聲響起，進來的是地產公司負責人，吳啟山，他同樣是看了蘇國軍提供的資料，儘管目前不知道集團的決定，但他認為於情於理，自己都應該提前對此主動表個態，而非等到莫童來找自己時。 走進辦公室，吳啟山一眼就瞄到了莫童辦公桌上的專案評估報告。 “莫總，這個專案……我個人不建議參與進去，蘇總那邊雖然信心滿滿，但專案定位上是有問題的，你也知道，這個專案如果繼續按這個定位，想快速抽身，很難。”吳啟山開門見山的說到。 莫童見他不請自來，而且並沒做任何鋪墊，直接提出了對這個專案的看法，所以他沒有立即了回答，而是坐端正了，打算認真聽聽吳啟山的想法。 “定位有問題，體量過大，開發週期時間長，地段升值潛力小，周邊配套設施不完善，再加上目前周邊的居住環境，人員相對複雜，……”吳啟山一口氣說出了目前這個專案所面臨的一切問題。 “也就是說，你認為這個專案沒的救了？” “基本沒的救了，至少他們現在資金鍊斷裂，融資渠道受阻，在專案不重新定位的前提下，即使我們注入資金，也很難救。” 吳啟山說的是大實話，無論從未來城市發展的開發方向，還是市場的供需關係，一但披上一個投資性強的外衣，按目前的市場情行來看，這個專案正如吳啟山說的那樣，一個字“死”。 “既然用了基本二字，那吳總，在你看來，這個專案在什麼情況下還有的救？” “當真想出手相救？莫總，如果站在公司發展的角度，我真勁你一句，別出手，你也看見了，我們公司目前無論拿地到開發，都處於小心謹慎的狀態，我們救，也需要透過銀行，我認為這樣做風險太大。” 莫童不是沒有考慮過這問題，如果從銀行融資，無疑是為集團背上更多的債務，即使集團有良好的信譽，但專案本身的問題根本無法支撐快速回款。 “你說的這個問題，我也有考慮，出不出手救，是另一回事，我考慮，絕不是出手後，兩敗具傷，而是應該對我們集團有利的局面。”莫童說出這話時，內心已經有了一個他目前唯一的可以解決的方法。 “莫總，你這話怎講？”吳啟山有些懵，出手，即是兩敗具傷，即要出手，又讓自己有贏面，他對這樣的說法，顯然抱有懷疑，因為按目前的情況來看，這是不大可能的。 “我看了周邊的環境，有天然的溼地，從目前來看，算是離城市最近的一塊溼地，目前聽說政府想打造成溼地公園，供市民休閒，……” “這應該就是當初吸引蘇國軍拿下這塊地的原因之一，城市內的溼地公園，他們也想借此來提高自己專案的的優勢，但……你看，幾年了，沒有動工。”平時一向穩重的吳啟山突然打斷了莫童的話，他有些按耐不住了，他認為當初蘇國軍就僅憑這塊溼地，拿下如此大的體量做開發，就是一個笑話。“吳總，你是擔心我往坑裡跳是吧～”莫童笑了，他並沒感到不悅，相反，他認為吳啟山是一個心直口快，而且絕對是以集團利益為前提，否則不會在節前，特地來找自己談談。 “當然，這個坑可不小，我可不想看到夏董回來後，見自己打下來的江山被你小子給毀了。”雖然剛才