第794章 【2007年】(第1/4 頁)
時間匆匆,轉眼來到2007年。
元旦過後。
新時代集團總部。
股市開盤後,林祖輝開啟股票軟體,恒生指數豁然高開,並達到22030點。
“厲害,半年時間漲了5000多點!”林祖輝忍不住感嘆道。
這還不算完,按照林祖輝的預測,恒生指數將在“次貸危機”前,漲至32000點以上。
也就是說,十個月時間要漲10000點以上。
實屬大牛市!
去年年底,香江股市的總市值為1388萬億港幣。
主要是內地h股紛紛來港上市,像是z國銀行、招商銀行、工商銀行三者合共集資24億港元,齊齊躋身香港歷來集資額最高十大新股之列。工商銀行10月27日在香港掛牌上市,156億美元的集資額被稱為“世紀之舉”,成為全球歷來集資額最大的新股。
今年,註定是讓自己興奮的一年,林祖輝如是的想到。
每一次瘋狂,他都是勝利者;
每一次暴跌,他還是勝利者。
富利集團總裁杜爾,從美國趕來,向林祖輝做工作彙報。
“目前,富利集團旗下的“亞馬遜購物中心”已經擁有196座富利置地在美國擁有166幢寫字樓,集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業面積外,還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有44座寫字樓初步估計,富利集團總資產在900億美金左右,負債則在240億美金”
林祖輝點點頭,然後果斷的說道:“從現在開始,富利集團的管理層開始整理出購物中心、寫字樓等產業中,收租不良的物業然後從二月份開始,將富利集團約三成的物業,在半年時間左右,進行分批掛牌出售購物中心以出售規模較小為主”
先處理完這一批,再繼續看情況處理。
杜爾一愣,很快反應過來,詢問道:“老闆是覺得美國加息,會嚴重影響地產前景?”
美國自一年多前,就頻繁加息,只不過奈何多頭實在太強,地產在這幾年飛漲。實際上,在2003~2007年裡,歐美產生了很大的地產泡沫。
“嗯。別人瘋狂,我們就要冷靜,這是我一直以來的座右銘。富利集團從911事件後,開始瘋狂的擴張,而如今是得考慮避開風險了。”
“好的,我馬上安排統計富利地產的資產運營詳細情況,並準備出售三成資產。”
“記得分批出售,不要造成太大的市場警覺。”
“我記住了。”
看似出售300億資產左右,但這些資產分佈歐美,而且又花半年時間,影響勢必小很多。
購物中心挺好出售的,亞馬遜購物中心在歐美是招牌,一旦掛牌出售,能吸引很多買家;而這些買家只需將招牌換掉,都不需要停業,就可以繼續經營。
寫字樓也好出售,誰叫歐美經濟正是好的時候,投資者肯定會紛紛追高。
安排好富利集團後,林祖輝並沒有安排新時代集團旗下其它業務,雖然說“不賺最後一分錢”,但也不能“不賺最後兩分錢”。
次貸危機是爆發在今年(2007年11月),實際上七八月份就已經有明顯的跡象——美國各大金融機構紛紛抽回海外的資金,應對次貸。
杜爾離開後,林祖輝計算了一下,如果能出售300億美金的資產,富利集團應該還有700億美金的資產(含現金流);後續再出售個100億美金的資產,就算金融危機後,富利集團的總資產應該也有600億美金(含160億美金的現金流),這是淨資產。
如此一來,金融危機後大肆抄底,富利集團很快就