第102章 【翅膀硬了】(第3/3 頁)

稅收佔比財政收入很大，這一點林祖輝並不陌生；

第二，炒家太多，每一次地產大升浪，炒家的功勞佔三成以上；這些人大多數都發財了，也有一些在地產暴跌前大批購買的，堪比炒股跳樓。

第三，地產商有少部分的責任，有人說地產商拿著土地不開發；站在林祖輝的角度來說，土地儲備是一個公司的核心競爭力，在購買這些土地時，地產商想的就是‘土地儲備’，以後建房降低成本。

外圍因素有很多，就沒法一一列舉。

但香江政府不是沒有打擊過地產商，前世九十年代港府聯合銀行打擊地產商，提高首付款等各種措施。

香江的地產商一怒，頓時聯合起來，官地拍賣不再競價，並頻繁接觸加拿大、新加坡的官員；意思很簡單，你要打擊香江地產業，那好，官地拍賣你也不要想賣出高價，港府的財政收入很大一部分就是靠賣地，頓時就急了。

其次，地產商手裡有大量的現金，可以全球去投資。本地投資少了，勢必要造成大風浪，工人失業，稅收銳減等等。

結果，銀行公會當說客，港府妥協，地產商又轟轟烈烈的投資香江的地產業。這就是資本主義、自由經濟的社會，所帶來的一系列後果。

方進離開後。

林祖輝也在考慮工業廠房的事情，這個投資並不能長久。1982年至1984年因為沒有新的廠房修建，所以確實很快會供不應求表面化，價格大幅上漲是必然的，預計到‘八七股災’還有七八成的利潤。加上槓杆，就是好幾倍的利潤。

‘八七股災’過後，由於內地的開放，很多香港廠家把廠房搬到了內地，從此香江的工業便一蹶不振，最後竟然消失了，那些工業廠房就慢慢荒廢了，只能改寫字樓和住宅。

新時代地產也需要投資一些工業廠房，畢竟作為一家新興的地產商，在開發住宅樓盤的實力上，還需要沉澱，不可能像大型地產商，同時有15個以上的樓盤在開發；而新時代地產的集資能力、貸款能力又非常的強悍，勢必要大量投資物業，以來給資金提供去向。

“等供股集資後，去銀行借一筆錢以五倍槓桿的方式，去投資工業廠房！供股的資金，自然要去購買土地、舊樓、優質物業等。”

在林祖輝的手裡，新時代地產的投資專案盈利（炒房、外匯、收租），遠超發展地產利潤（開發住宅）。

這都是林祖輝要快速打造一個巨無霸地產集團公司的最佳途徑，畢竟他起步太晚了。