第二十五章 漲價的原因(第1/3 頁)

莫雨之所以如此驚訝，是因為合同上的專案名稱他非常熟悉。

“居然是龍江花園……”

他確認了一下地址，的確是公司附近的那一個。

“還真是巧了。”

要交易的這套房子面積有87平米，兩室兩廳兩衛，附帶西面陽臺。

按照259萬的報價來看，每平米均價接近3萬。

馮珺如就住在這個小區，之前他踩盤的時候也做過調研，這個價格的確是偏低了。

龍江花園開盤的價格是2.2萬出頭，但一年左右的時間就漲到了3萬，到現在均價是在3.5萬左右。

也就是說，按照市場上的價格，目前交易的這一套房子價格至少是三百萬。

莫雨繼續往下看，發現合同上當時簽訂的違約金只有三十萬。

也就是說，如果賣主現在不想履行合約繼續完成交付，則他需要賠付給買家三十萬的違約金。

“我記得掛在逐鹿平臺上的房源裡還有其他同戶型的，價格好像都在三百五十萬以上。”

“先不去管具體的價格，假如這一單取消，那買家可以收到三十萬的違約金，如果去買同小區的其他戶型，等於只需要再花三百二十萬左右。”

“但這樣比他原先的成本還是要高出了六十萬，難怪一直沒辦法完成協商。”

莫雨又接著檢視了其他的溝通記錄，發現賣家這邊變卦之後，首先提出的條件便是將購房款提高到四百萬。

在遭到拒絕後他們依舊不打算直接結束合約，反而想要繼續協商來降低合同上的違約金。

現在雙方各有各的訴求，賣家想漲價，或者也願意解除合約，但是要降低違約金。

買家並不想放棄交易，同時也不願意多付購房款，更不願意降低違約金。

所以一來二去時間拖了都快兩個月了，合同還遲遲沒有開始執行。

其實這件事的主動權在買房的客戶這邊，因為賣房已經拒絕履約了，所以買方可以強行要求執行三十萬的賠償。

但……他們似乎不願意放棄。

畢竟這時候放棄，還想繼續在龍江花園買方的話，就得再多出一大筆錢。

“可為什麼客戶之前會以低價出售房產，而現在又突然變卦了呢？”

莫雨正思索著，突然想起前段時間和馮珺如溝通的時候，對方曾說過的一句相當奇怪的話。

“有沒有一種可能，這裡的房價要漲，但也只會漲那麼一小段時間。”

他自言自語般地重複了一遍。

想了許久他依舊沒有頭緒，看了一眼時間，八點剛過一刻。

“現在還早，馮經理應該沒有休息吧。”

猶豫了片刻，他還是決定給馮珺如打個電話詢問一下。

嘟……

“喂。”

電話沒多久就被接起，聽筒裡響起馮珺如略帶些許慵懶的聲音。

“馮經理，是我，莫雨，抱歉在休息日打擾您了。”

“嗯，有什麼事嗎？”

“有件事想要諮詢一下，”莫雨側過頭用肩膀夾住手機，而後拿起了一疊合同問道，“我想問一下，之前在辦公室的時候，您說龍江花園接下來可能會漲價？”

“我是說過，”馮珺如淡淡地回答道，“但我應該也有提過，龍江花園的專案不需要你跟進。”

“是這樣的，”莫雨見狀將楊利群這邊的事情大致和他解釋了一番，“我感覺，這個房東突然想把房價漲到四百萬肯定是有原因的，所以……”

“好吧，”馮珺如聽完後語氣也緩和了一些，片刻後小聲地嘀咕了一句，“老楊怎麼也不跟我彙報一聲……”

“楊組長