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“不過香港也不是沒問題了，我發現它的罩門是樓市。迴歸之前香港樓市就漲了幾倍，香港炒樓盛行，一套房子轉手七八次，轉一次手房價就抬升１０％左右。有些香港人把自己的房子分割成幾張床大小，還分成上中下三個鋪來收租金。這次金融風暴襲來，衝進樓市的外資紛紛外逃，香港又是自由港，資金進出方便，樓市一垮對很多香港普通家庭打擊極大。”

程滄海皺起眉頭，顯然這是第一次有人當他的面提出這次香港受到衝擊的不為人注意的一面——房地產。楊星繼續分析，“星斗研究院曾曾給過我一份報告，97年6月香港中高檔的樓盤單價可以達到七千到八千港幣一坪，相當於八萬元一平米，豪宅價格為20萬港元一平米。可是亞洲金融風暴襲來，樓市和股市聯動作用導致樓價大跳水。加上香港政府清查投機資金和推出的8萬5計劃（既一年內推出8萬5千套保障性住房），火上澆油讓樓價在三個月不到的時間裡就跌去了30％！這對香港千萬家庭來說都是一場浩劫。”

“香港現在有一個新名詞——負資產，是什麼意思呢？就是中產人士花費半生的努力買價值千萬的房子，指望日後能升到2000萬，可保一家人衣食無憂。首付一半500萬，再向銀行借500萬，可金融風暴一刮，房子現在只值700萬，還要再還銀行300萬的差價。填差價也沒什麼，咬咬牙勒緊褲腰帶挺過去，中國人喜歡有自己的房子。但另一個問題來了，負資產的人怎會有心思消費？他們減少消費，就減少了其它行業的收入，經濟進入不景氣。這又會把失業率推高，造成社會動盪，形成惡性迴圈。”

楊星娓娓而談，還偷偷觀察程滄海的臉色，看他緊皺雙眉陷入沉思，知道自己的話有了效果，由此及彼，他現在考慮的已不單單是香港一地的問題，而是聯想到即將推出的國內商品房改革。顯然這些問題出現在號稱自由的資本主義的香港，難道國內自詡的社會主義商品房改革就能逃過這種災難不成？

楊星接下來繼續分析了金融風暴中香港暴露的很多深層次問題，並不只限於樓市，還涉及實業，以及將來與內地簽署更緊密的經濟安排（CEPA）等可能。把程滄海的會客時間拖的很長，引得他的秘書頻頻往辦公室裡張望，提醒他們時間。等他講的口乾舌燥想喝水時，程滄海打斷他笑道：“你個小傢伙說這麼多，我發現你不安好心，是想等到香港吃過一次大虧後，有求於中央支援時，再出手相救他們，那樣透過香港和內地更緊密的經濟安排（CEPA）更容易對吧！”

楊星摸摸鼻子尷尬的笑道：“畢竟我們一直說

‘港人治港’，中央不好過於插手他們的事情，但現在又不能不插手。不讓他們吃虧他們怎麼會心甘情願來求助呢？”程滄海指著他笑：“你可是香港居民，怎麼不主動把剛才的話告訴香港政府呢？”

楊星一攤手：“你以為我沒試過啊！他們推出8萬5千套公屋時我就提醒過會衝擊樓市。我說這種關係到民生的措施推出一定要慎重選擇時機，既要起到平抑房價作用，又不能引發房價暴跌，否則就是好心辦壞事。現在金融風暴到來，房價眼看保不住，再推保障房不是雪上加霜嗎？老百姓現在是股市股票套牢，房市房子跌價，辛辛苦苦賺來的身家都賠光了，供不起房子，銀行的貸款也收不回來，銀行倒閉民眾破產，罵的可都是政府！可惜他們認為聽我一次危言聳聽就夠了，所以我只有讓他們吃一塹長一智了。”

程滄海當然不會只聽楊星的片面之詞，不過楊星口中的“民生”兩字還是引起了他的的關注。他當初之所以支援楊星在九都、上海等地圈地建房，不是因為他和楊星有什麼特殊關係，而是他注意到楊星每次計劃裡都把購房者、拆遷戶、政府等各方面的利益都考慮到了。作為中央已經取得共識，必須推進住房制度