第8章 抵押借款(第3/4 頁)

年後，高利貸的定義是利率不能超過36，但是都沒有杜絕，更何況現在是06年，高利貸還沒有被整治，一片亂象，他只能按照當下的利率來進行反推。

在2006年，法定的一年期存款利率大致是26，一年期貸款利率大致是6。而個人去銀行辦理業務，銀行會上浮10-30，再加上一些費用，個人能在銀行拿到手的貸款利率大概在9左右。

那麼9的4倍，是36，正好是未來高利貸的邊線，摺合月息是3分，即是3。

這是周陽自己的推算，只要在這個範圍內，他就可以接受，於是說道“利息就按照你們的行規來。”

“你要借多久？”

“半年。”

每個人借款的抵押物不一樣，借款時間不一樣，利率也就不一樣，月息從1到10不等。

有優質抵押物一切都變得很簡單，張濤在腦袋裡核算了兩分鐘後，道：“這樣吧，月息4分，能不能接受？”

“高了。”周陽心裡大致能估算出借到的錢在40至60萬之間，每月多1分利息，就是5、6千的金額，這筆錢放在2006年絕對不算少，想到這裡他就肉疼，“我的房子是一抵，不是二抵，沒有債務糾紛，乾乾淨淨。”

“還有，我是純白戶，你把錢借給我，沒有任何風險。”

張濤沒有急著回話，吸了口煙後，道：“那這樣吧，月息3分，不能再低了。”

“我可以借到多少？”

“按照這房子估值的一半給你。”張濤拿出手機假裝看了看，說：“你等一下，我去查查。”說完就走了出去。

大概過了20分鐘，張濤才走進來，道：“我剛剛打電話問過了，這套房子估值是5800一平米，總價值858萬。我按照抵押物一半，可以借給你43萬。”

“5800？”周陽在出門前路過房產中介已經看過價格，目前小區平均售價是6800，他們家房子屬於江景房，理應能賣到7500左右，他自己算過價格，最少也值百萬，和他預期差了不少，道：“我這套房子價值百萬，你給的評估價是不是太低了？”

“掛牌價和真實的成交價是不一樣的，成交價又和評估價不一樣。再說了，這個評估價不是我定的，你可以去房管局查一下，也可以去問問銀行的人，差不多就是這個數。”

事情到了這一步，張濤已經能斷定這筆交易只賺不賠。43萬，半年就可以賺取將近8萬的利息，即便周陽不還錢，他就可以用43萬拿下這套價值120萬的房屋。

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“好、好、好。”周陽心知這套房子放在十多年後，每平米的價格將會逼近3萬，可誰讓自己急著用錢？他心裡面把自己罵了一遍後，問道：“多久可以打款？”

張濤沒想到事情那麼順利，道：“我先要去查驗房產資訊，一切順利的話，10天左右能打款。”

“不行，我最遲8號就要拿到錢。”既然周陽冒了那麼大風險幹這事，他就不能浪費筆記本上面的每一次機會。複利到了後期，少一天機會，就少賺一套房。

今天是10月2號，8號也就是6天之後，張濤緊皺眉頭，道：“6天時間辦不下來，你知道的，國慶節很多單位都在放假。”

“不行！”周陽語氣變得堅硬，道：“你利息高一點沒關係，房子估價低一點我也不計較，但是我必須要在8號拿到錢。國慶放假不是問題，我相信你的能力能辦下來，無非就是查查房子是不是乾淨的，你的渠道應該足夠辦這件事。”

見張濤還有些猶豫，周陽繼續說道：“來你這裡都是急用錢的人，如果8號我拿不到錢，那就算了，我不如真的去找銀行，慢就慢點。張老闆，給個準信，這