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密封）。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電掣有無更改；電路容量是否足以負荷電器裝置；牆上的電源面板位置分佈是否合理；廚、衛電源是否安全；電話線路、電視天線訊號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發現質量問題或是裝修不符合合同約定的，購房者應立即向開發商指出，開發商有義務進行維修。（未完待續。。）

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“最後一個，是二手房，這個應該注意的有，第一、注意交樓附送物品清單當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。｛http：

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第二個則是要檢查單位室內各項設施是否有質量問題，房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返cháo發黴的痕跡。房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。

還有更為主要的滲水漏水的問題：通稱‘五漏一滲‘，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數70％以上。

至於門窗，其實可以將房屋門窗分別開關檢驗。還有就是配套設施：供水，開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有限電視，開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。

第三則是各項費用必須結清，正如案例所提及的費用問題。收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。*1*1*

第四則是收樓證明是否齊全，對於一些多年未入住的新樓。買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

第五個則是看戶籍是否遷對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時。如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

第六個，則是看過戶手續是否齊全。買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

劉少華將最後一個二手房的給說好之後，這才笑著問道。“怎麼樣？講的夠詳細了！你們簡單記一下！“

劉大蒼連連點頭。這些確實非常詳細，而且也非常的不錯，一時之間倒不知道說什麼好了，而劉少華既然都講到這裡了。於是也不再著急，而是繼續說道。“好了。既然這樣，那麼我再說一些應該裝修知道的小知識！

1、鞋櫃的隔板不要做到頭。留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。

2、衛生間，空調插座均未設計開