第185章 成王敗寇！(第1/1 頁)

“港島現在的房價，便宜的幾萬，貴的幾十萬，甚至上百萬，對於工薪階層來說一次性哪裡掏得起這麼多錢，但房子是剛需，不買不行，所以人家就很貼心的搞了個分期付款，先預付個首付，總價的20%、30%等，這一筆預付款就相當於咱手裡的流動資金了，人家都給咱打樣了，你們照著學就行，這樣還不會嘛？”

朱龍道：

“鍾哥，真要能這麼操作，樓盤能快速蓋好，銀行的貸款也馬上就能還掉。”

“還銀行貸款幹嘛？不知道欠錢的都是大爺”，鍾躍民道：

“你欠銀行幾千，幾萬，人可能會上門催債，起訴威脅你還款，但要是欠了幾百萬、上千萬，絕對不會了，相反還會隔三差五打來電話問詢，你公司樓盤蓋得怎麼樣？您老身體如何？關心的跟個孫子一樣，為啥？因為他怕你公司倒閉，怕你想不開自殺，那它銀行借出去的錢可真就血本無歸了。”

幾人聽得面面相覷，還有這種騷操作？

武三一邊插話。

“躍民，那咱手裡捏著這麼多流動資金，不還貸，幹嘛用？”

“買地皮啊！”

鍾躍民道：

“然後再抵押給銀行貸款，繼續蓋樓銷售，如此迴圈，這樣才能在短期內把咱這小雪球快速滾動起來，成為一巨無霸。”

周常力道：

“鍾哥，你這法子也有個致命的問題，就是能不能向銀行借到錢，還有要快速的回籠資金，這環節要出差錯，那……那就是雪崩了，對咱公司是災難性的，最後房子爛尾，還得欠銀行一屁股債。”

“常力，可以啊，一針見血分析出問題關鍵！”

他把恆太老許的這一套‘制勝秘籍’給照搬過來，人老許從零起步靠的是什麼？就是高負債高槓杆，這個所謂的高資金週轉率，這就是他法家的秘密，不到20年時間，從一家名不經傳的小地產公司，成為房地產巨鱷，世界500強企業，牛皮不是吹的，火車不是推的，他老許沒兩把刷子能幹成這大買賣？

只能說成王敗寇，人贏了，登城門樓子，輸了，蹲籬笆子，

僅此而已！

在這個過程中間，你會發現只要能借到錢，你只要能回籠資金，你就可以迅速的一個專案接著一個專案去開發樓盤，妨礙這個企業發展的瓶頸就是你能不能快速回籠資金，能不能借到錢，這當中最重要一點就是房價要一直漲，得保值有價值，賣得動！

老許啊就是太貪了，

其實在2006、2007年時人家就籌劃自己去港島上市，一下子一口氣買了33個專案，同時又搞土地儲備，幾百萬畝，結果這個時候就沒錢了，正好這時候趕上了全球金融危機，地產一下進入到了一個週期的低迷期，而且在07年08年也是咱國家自改革開放以後，地產專案是經歷了第一次的週期性的低谷，恆太差點崩盤，

老許找萬科的老王，沒借到錢，最後跑去港島，聽說陪著四大家族之一的鄭家，也就是周大福的老闆，打了三個月牌，最後鄭家對恆太注資5億美元，加上後面咱國家宣佈了一個4萬億的刺激計劃，房市重新紅火起來。