第228章 語出驚人2(第1/1 頁)

金家莊說:\"你別急，聽我講完，\"金家莊繼續說:\"我們會把這一塊地從工業用地的性質轉為商住用地的性質。然後有三條路可供選擇，一是政府收儲，然後拿出來公開拍賣，這個是正常程式，政府把土地收儲後，公開拍賣，你不一定拿得到。二是招商引資，設定比較高的投資額，和開發檔次與規模，然後政府在土地出讓金方面給予適當的回撥。這個設定的投資額肯定很高，所以，你也不一定拿得到。最後一個是，如果現有商廈擁有者具有政府設定投資額的充足資金與開發條件，可以由現有商廈擁有者開發，這樣就避免了拆遷徵地安置等帶來的麻煩，商廈擁有者補交土地出讓金就行，這是一條最好的途徑，對政府對商場對城市面貌的改變都有好處。到這裡，你們的目標就更近一步了。那下面這一點就十分關鍵了，我們可以再加一點，那就是商廈擁有者可以與有實力的公司組成聯合體合作開發，只要合作後的投資額達到政府要求的下限就行。這樣是不是很好辦了。\"

變更土地性質，然後補交土地出讓金就完事了，再加上可以與有實力的公司進行聯合體開發，那不就是量身定做了。金家莊的這番話，王亦平聽後可以說是豁然開朗，醍醐灌頂。

金家莊也知道龍威聽得似懂非懂，便問王亦平道：“你看，從政府角度，我的這個方案是不是確實可行？＂

王亦平點點頭表示：“確實可行。”

金家莊又問道：＂你也是當過領導的，你說這樣做有沒有違反政策規定？”

王亦平思考了一會兒後，雖然總感覺哪裡有不對，但他還是點點頭的說道：“沒有。”

也確實，這種從表面上看，政府不花一分錢，老百姓不花一分錢，不會因徵地、拆遷與安置給政府與企業帶來麻煩，政府還有土地性質變更的收入和稅收收入，還能從外面引進幾十億資金，又有利於城市的改造與提升的做法，這個看起似有百利無一害的方案看起來似乎確實十分可行。

那這裡面的奧妙到底在哪裡？仁者見仁，智者見智。

不過王亦平還是有兩個疑問問金家莊:\"一是龍州市同意不同意這樣做？二是政府最低投資額到底會設定多少，如果太高的話，這種合作的公司也不好找。\"

金家莊笑著說:\"你終於腦門開竅了，能夠說到點子上了。實話告訴你，龍州的市委書記調走了，上級決定讓我來兼任龍州市委書記。二是這個投資額肯定會設定很高，起碼幾十個億，要不然就不像招商引資。\"

這下，王亦平就只有一個問題了，焉之山集團雖然不斷壯大發展，要是說拿一兩個億，他擠一擠再借一借，王亦平還將就能拿的出來，但是要是說一下子拿幾十億，他是沒辦法的，而且這樣的合作公司也不好找。

金家莊說：＂我都能幫到你這裡了，你該不會叫我去幫你找這種公司吧，你自己想想辦法，實在找不到了到時候再說。”

一般情況下，開發商是非常精明的，他們會打法律的擦邊球，然後給領導好處，再由領導幫他們出政策。

從這一點可以看出來，金家莊對王亦平和龍威確實是看得很重，也很相信他們，所以才會反過來跟他們說這個事。

當然，金家莊之所以會看重他們，自然是有目的的，那就是信任他們，因為事情交給信任的人去做就不會出事。這一點王亦平自然也是心知肚明，在金家莊離開茶店的時候，王亦平向金家莊承諾道：“若能成功，不會忘記你家莊哥的。”