第17章 謀劃大地主(第2/4 頁)

貸款”

中國人民銀行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標誌著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。

但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％。

這個暫行辦法還是針對當時的國情來制定的，有很多的漏洞，執行的條件對姜大鄴說，可謂是非常寬鬆。

姜大鄴首先打算成立一個二手房買賣，租賃公司。

這個在香港多如牛毛，規章制度完善到令人髮指，絕對不會出現被人坑的現象。

只有他們坑別人，沒有人坑到他們。

到時候挖一個人才過來，負責大陸這邊的公司，名字都想好了叫“安居二手房產租賃和交易公司”。

如果要順利的實施這個計劃。有兩個先決條件。

第一，這些房子的租金必須有超過銀行的貸款利率。

第二，這些房子必須要有較高的出租率。

符合這兩種特徵的，其實還是有很多的。

酒店旅館，名校旁邊的學區房，繁華地帶的寫字樓等等。

酒店旅館周洪宇暫時沒有那麼多資金插足，他需要的是快速無限迴圈，那個太慢了。一

寫字樓這個相對風險大，明年的金融危機可能會讓一大批公司企業倒閉，房屋的空置率會成倍提高。

再說了，等金融風暴以後可以大規模抄底，現在為時過早。

現在就是學區房了，這個絕對可以有。

中國絕大多數老百姓，都有一個共同思想，望子成龍。

為了小孩有一個良好的學習環境，找一個好的學校是必然的。

租房陪讀，就是最常見的。

如果要做到迴圈貸款，首要的條件就是銀行的利率要遠低於房租。

現如今階段國內的銀行利率非常高，平常的貸款利率至少都有12到15，最高的甚至可以達到20。

這樣的行情下，明顯是不適合做房產按揭的，但現金存款絕對是穩賺不虧。

因為今年南斯拉夫中國大使館被炸事件，西方與中國之間的關係破裂，雙方都互不信任。

這樣的國際環境下，外匯儲備就顯得尤為重要了。

現行的金融管制政策開始加強，針對外匯的兌換條件和數量都進行嚴格把控。

普通的老百姓需要兌換美元，如果按照基本流程申請，是不可能獲得稽核透過的

這就導致了黑市上貨幣兌換的比率遠超過了官方報價，一般都是1:11或者是1:12。

與此同時，也間接加大了銀行吸儲外匯的難度，不得已之下，央行公佈了最新的外匯儲存方案。

用人民幣作為外匯儲存的利息。

作為補償，外匯儲存的利息是人民幣儲存利息的一倍。

也就是說，儲存利率最少也有20，最高可以達到40。

國內的大環境如此，也就造成了購房按揭條款如同虛設。

因為根本沒有多少人能夠承受如此高昂的利息。

姜大鄴如果想貸出大批現金，那就只能把目光對準國外。

國外銀行的貸款利率一邊保持保持在3—10之間，且貸款的條件比較嚴苛。

但是有一個國家完全打破了陳規，它堪稱國際金融行業裡面的攪屎棍。

在整個90年代，他們的銀行在國際上大放光彩，不僅僅在國際銀行前十排行榜上佔據了過半的數量，更是把日元推廣到了全世界。

rb央行為了推廣日元，也為了穩定國內的通貨膨脹，制定了