第28章 組織飯局(第2/2 頁)

門口目送薛老先生和薛謙主任離開後，陳利民因為喝了酒不能開車，就在招待所開了一間房間。

因為劉中馬上要期末考試，陳利民就藉著過來吃飯的機會找劉中再詳細聊一下家居建材市場專案的事情。

到招待所房間後，劉中主動去燒水泡茶，然後就和陳利民聊起來。

劉中說：“陳叔，晚上吃飯前，您說的外地專案我覺得先不要做，我看我們農曆年後從薛主任這邊做工作。”

陳利民問道：“小劉，那你覺得我們應該怎麼運作和開發？”

劉中就沒有保留的把自己前段時間思考的規劃和盤托出：“我覺得陳叔很有眼光，家居建材市場專案可以分兩步走，剛開始做就搞個三四百畝規模的，建築型別全部考慮規劃為底商+樓上住宅的形式，開發出來的房子全部賣掉，不持有出租。

定位面向客戶就是那些做家居建材生意的個體老闆，他們買了下面的房子做生意，樓上的房子可以自己居住。

透過第一個專案積累了資金之後，再搞一個綜合體一樣的家居建材城，全部持有出租，如果這種模式成功了，我們再到其他城市的去做一樣的專案。”

陳利民若有所思，他在琢磨自己資金情況，攤開來和劉中說道：“我現在拿出五六百萬資金是沒有問題，如果再把房產和產業抵押一下，最後能夠湊到一千萬左右。一千萬能拿到三四百畝地嗎，專案工程建設也需要資金？”

這樣的資金體量只能做快進快速的專案，不可能把資金一下砸進去沉澱在那裡。

劉中取了房間桌上的紙和筆，給陳利民算起來賬來，現在龍蝦館合作門店加起來四十家，如果正常經營情況下，每家每天平均150斤，一斤是4元，一個月全部現金流水就是72萬。

只要於臺那邊龍蝦基地正常供應，薛謙那邊也要調整規劃，那專案基本上是年中的時候才能敲定，6個月時間，到那時候這一塊也能有三四百萬的資金可以用。

在算上陳利民的磚廠和建材店的流水，到時候應該能夠有兩千萬的資金。

陳利民點點頭，但馬上說道：“如果是20萬一畝，3000畝要6000萬資金，資金缺口很大啊。”

劉中解釋道：“這個應該還是能夠操作的，到時候看看土地款能不能運作成分期付款，然後專案那邊提前開始賣期房樓花，收取一些客戶的意向訂金，這樣就把專案轉起來了。”

陳利民如同恍然大悟一般，拍了一下椅子，他覺得劉中這個思路運作是很大可能能做成的。