第87頁(第1/3 頁)

張自江笑著，&ldo;沒啥，周總裁是我們寶山的知名企業家，我願意多跟她聊聊。&rdo;

樂楓在一邊說道，&ldo;惜雪，咱們還是去那邊吧，今天情況特殊，別在這裡搗亂了。&rdo;

歐升達終於長出一口氣，剛才周惜雪給張自江看照片那個舉動真把他嚇壞了，他真怕張自江隨便按下一個按鈕，那可是不得了的。

樂楓挽著周惜雪在他前面走，他感到自己的心靈受到了很大力量揉搓以後才有的那種輕鬆。

周惜雪回頭笑了一下，不知道為什麼此時此刻她雪白的牙齒竟然白晃晃的讓歐升達有一種說不出的滋味，似乎她就是一條母狼。

這個晚上絕對不能讓周惜雪脫離自己的視線，歐升達心裡想。

誰知就在這時候，古夢柏鬼魅般出現在他身邊，&ldo;歐董，咱倆喝一杯？&rdo;

&ldo;好啊，前兩天北京的事還沒謝你呢。&rdo;歐升達回答。

&ldo;咳，咱們兄弟有什麼謝的？舉手之勞。&rdo;古夢柏的笑依舊標準。

&ldo;那邊安排得很好，古總真是手眼通天啊。&rdo;歐升達道。

&ldo;沒啥，全國類似的會所都有聯絡，他們那邊來人我們也同樣這樣安排，資源共享嘛。對了，周浩跟你說了想操作你公司上市的事？&rdo;古夢柏問。

&ldo;沒怎麼說，就有急事走了，不過我看出他有這個意思。&rdo;歐升達回答。

他注意到，李子夜走過來，給樂楓施禮，然後請她跳舞。樂楓站起來，臉上只有一點勉強的笑容。

&ldo;你有什麼打算？&rdo;古夢柏眼睛似古井一樣深邃。

歐升達輕咳一下，道，&ldo;古總，升達地產如何實現可持續發展，是我一直思考的一個問題。現在宏觀經濟形勢似乎可持續發展，其實我們每一個企業，包括房地產企業在內，也必須強調可持續發展，也只有可持續發展，你在融資方面，你只有有可持續的發展能力，你才能有更高的價值。&rdo;

古夢柏笑容不改，&ldo;所以，現在有很多的房地產公司都熱衷上市，尤其到香港上市，就是你說的這個可持續發展吧？&rdo;

歐升達點點頭，&ldo;房地產企業的生命線就是資金，有資金才能發展，那麼募集資金呢？最主流的兩種方式，一個是負債，一個是出讓權益。我個人比較傾向於負債融資，在一定的範圍內，對企業來說是最合算的融資方法，理由很簡單，第一，一般而言透過正常渠道的負債融資資金成本比較低。第二，如果透過負債來募集資金，一般來說可以幫助公司節省所得稅，可以合理合法的少向政府交稅，可以省多少呢？假如說現在我們的所得稅稅率是25，如果升達地產有20億的長期負債，節省下來的稅收的現值大概是5億。如果你一直保持20億的負債規模，你每個月會節省下來的所得稅按照現值來計算的話，就是5億，這對股東來說，這是相當大的價值創造。&rdo;

&ldo;過多的負債不會引起風險嗎？&rdo;古夢柏問。

歐升達道，&ldo;當你遇到一塊新的，有吸引力的土地的時候，你很難募集到資金，這是負債融資的缺點。而且負債融資在整體上，宏觀對房地產進行調控的時候，負債融資金額會受到一定的限制，你的比例會受到一定的限制。這些年我在這方面還是失去了很多機會的。所以，我也經常考慮權益融資。&rdo;

&ldo;這個我明白，權益融資分兩種：一，就是上市，在公開市場上募集資金，二，就是私募股權的直接投資，總的來說，用權益投資，資金來源非常的穩定，你獲得資金沒有償還的壓力，