第二十章 預售跟公攤面積 1，求鮮(第1/2 頁)

坐在車裡，沈飛的目光看向窗外，他想了很多。

其實很多時候。

因為資訊差的緣故，大眾往往會被誤導。

就比如被很多人詬病的預售和公攤面積這兩個東西。

很多人都說是港島的那位大富豪李嘉程弄出來的。

其實並不是。

真正發明了這兩個制度的，是著名的愛國企業家雷英東。

就連沈飛，也是後來讀書多了，才知道這件事的。

這個事情是有原因的。

五十年代的港島，人口從五十萬暴漲到了一百五十萬。

人口暴漲讓港島的房子嚴重不夠住了。

當時港島很多大樓的樓道里面，還有天台跟地下室都是住滿了人。

在這個情況下，雷英東等一批企業家就看到了房地產的機會。

不過那個時候房地產的制度卻非常不靈活，房子必須是整棟整棟出售，這樣很多人就沒有機會買房子了，因為買一棟房子畢竟是很多人財力所不允許的。

一九五三年雷英東開發了九龍香檳大廈，第一次就使用了按套購買的概念，隨之公攤這個概念也是孕育而生了。

過去按棟買，自然沒有公攤了，分套出售之後，就產生了公攤面積，於是就出現了公攤的概念。

公攤的出現，在那個時候，其實是很好解決了房子不能按套出售的問題。

從那個時候來看，絕對是利大於弊的。

預售制度那個時候在港島叫做樓花。

雷英東當時在港島開發了一個有一百棟樓的小區，這麼大規模的小區，當時需要的資金非常多。

雷英東自己也沒這麼多的資金，於是他就想了一個辦法，推出了所謂的樓花。

在這之前房子都是蓋好之後再出售，這樣開發商的資金成本就非常高，最終成本也得轉嫁到購房者身，那麼購房者最後買到房子的價格自然比較高。

價格高，那麼可以買得房子的人就少了。

雷英東就想了樓花這個辦法，剛剛拿下地皮就開始賣房，購房者都是根據圖紙來買房子的。雷英東可以提前從購房者手裡面拿到大量的資金，這些資金可以用來支付建築成本，他就節省了從銀行貸款的成本。

雷英東也把節省的資金成本讓利給購房者，所以買樓花的購房者就可以比買現房的人便宜不少。

購房者也是有利可圖，所以購房者也是更願意買預售的房子。

這兩個制度推出之後，很多港島人就開始買得房子，其實是極大解決了當時居住的問題。隨後雷英東還推出了分期付款的方式，這樣就讓更多原來買不房子的人可以買房子了。因為過去很多人都是租房子，然後再慢慢存錢去買房子。

如今只需要一筆首付，購房者就可以買房子了，每個月的月供其實就跟他們租的租金差不多而已。

簡單來說，預售也好，公攤也好，在當時來看，絕對是利大於弊的。

只是後來傳到內地，被諸多房地產開發公司發揚光大了而已。

但更可笑的是，港島已經在十幾年之前就廢除了公攤這個制度，統一使用實用面積來計算。在沈飛看來。

其實不管是用建築面積，還是用實用面積，對於房子的總價是不會變的。

當然，他也知道，這種事情在其他方面還是不一樣的。

比如說在物業費方面，如果使用套內面積計算，那麼房東就可以省不少錢了。

而且這樣計算，也可以讓購房的人更好理解自己買下房子的真正面積。

雖然現在國內的房地產市場，還存在諸多問題，但沈飛很清楚，這種畸形模式，是不可能長久的，面也不會眼睜睜看著這種