第十六章 發鷹醬的國難財！ 6，求(第1/2 頁)

事實。

從打定主意出售煤礦跟地產公司開始，沈飛就已經在派人調查米國房地產市場的狀況了。

根據他得到的訊息，沈飛對於米國如今的狀況，有了一個大概的瞭解。

千禧年，米國政府為了對抗網際網路泡沫所帶來的經濟衰退，開始大幅調低利率。

在低利率的刺激下，米國民眾開始無節制地向銀行借款，並把這些借來的錢用來買房、買車，或是置換傢俱。

到今年，平均每個米國人擁有的信用卡數為十三張，揹負有債務的米國人的比例也從七十年代的百分之六驟增到了現在的百分之四十。

而而米國人的負債總額也從千禧年的四千六百億美元飆升到了零三年的三萬億美元。

大量便宜資金的出現使得米國的房地產價格也大幅漲，在千禧年至零六年短短的六年時間裡，米國的平均房價就漲近百分之七十。

不斷漲的房價不僅使得投機者們賺得盆滿缽滿，同時也讓貸款買房的人可以在房價漲後透過出售房屋，或是將漲後的房屋進行再次抵押的方式獲得大量的現金。

所有米國人都覺得自己變得越來越有錢，米國夢的實現也近在咫尺。

但沈飛卻很清楚。

次貸危機很快就要爆發了！

這個危機是一種被稱作次級貸款的住房按揭貸款所引起的，而製造出這些次級貸款的罪魁禍首就是以雷曼兄弟為代表的米國大大小小的銀行以及金融機構。

住房按揭貸款，是銀行向個人發放的眾多貸款中的一種。

在通常情況下，銀行透過吸納普通人的閒置資金並將這些資金以貸款的方式借出，幫助那些暫時付不起全款購房者買房。

在這個過程中，銀行向貸款人收取貸款利息並向儲戶支付存款利息，而自己則賺取這兩者之間的利差。

當然，銀行在賺取利差的同時也要承擔相應的風險。

比如當貸款人因自身經濟狀況惡化而出現無法償還貸款的情況時，銀行就會因無法收回貸款而蒙受損失。

所以銀行在進行放貸時通常會對貸款人的還款能力進行評估，並要求對方提供相應的工作、收入來源以及財產證明，只有當對方證明自己有還款能力時，銀行才會放款。

這種只發放給合格貸款人的貸款，就叫做“優質貸款”。

但在某些時候，銀行也會將貸款發放給一些無法證明自己有還款能力的貸款人，而這種貸款，就叫做“次級貸款”。

而現在，整個米國有超過百分之三十的貸款，屬於次級貸款。

這意味著多大的風險，其實不言而喻。

利率低的時候，這些都不算問題。

但一旦美聯儲提升利率，那就會引發巨大的問題。

而沈飛得到的訊息顯示，就在去年，美聯儲已經正式釋出訊息，把利率提升到百分之五。

這會讓那些借入浮動利率的貸款者崩潰的。

他們一覺醒來，突然發現自己的月供費用隨著利率的升大幅漲，其金額早已超過了自己的承受範圍。

於是他們紛紛準備透過賣出房屋來還清貸款，但由於市場的房屋出售量驟增，使得房屋的售價也開始下跌。

許多的貸款者這時才發現即使自己賣掉房屋其價格也遠遠不足以用來償還貸款，

於是他們乾脆直接不償還貸款並等著銀行來將他們房產沒收。

而由於房價下降，銀行在收回這些房屋後，即使將這些房屋進行拍賣也無法彌補其帶來的損失，而這些損失自然就傳導到那些持有“抵押支援證劵”的投資者身。

那些本以為自己購買的是和“國債”一樣安全的理財產品的投資者們這才發現，自己手