第203章 府系和樂系(第1/2 頁)

鄭一煒衝趙天寶友好的點了點頭，接著說道， “當然，我們目前探討的是北京，我覺得北京還是要以高階為主的。昌平地塊，只適合做剛需，剛需首要考慮的是位置，地鐵還是七八年以後的事情，剛需客戶等不了那麼長時間。” “昌平0040地塊拿了，去化一定是個大問題。投入雖不大，回款慢就很要命，而且塗合之前沒操作過剛需專案，這第一炮如果不夠響亮，後面問題很大。” 鄭一煒無視趙天寶的斜眼，繼續說道， “但是亞林西地塊不同，其一是自帶熱度，還沒開拍，新聞媒體就已經紛紛報道了，15年的地王。那些央企巨頭咱就不說了，如果塗合能拿下來，對品牌宣傳絕對是一大利好。” “兩個地塊，十家開發商競拍，好幾家聯合體，咱們塗合立志的目標是前十房企，這種地塊，我們不去拍一下，說白了，氣魄都沒了，以後就不要喊這種全國前十的目標了。” 塗瑩聽完鄭一煒的話，情緒波動劇烈，她有種遇到同道中人的感覺。 “鄭董事說的輕巧啊，可是問題現在塗合也沒有那麼大的資金流用於競拍兩塊地，單個保證金就9億，總共18億，那其他地塊不考慮了？這兩個地塊也不是百分百能拍到。” 趙天寶不悅地說道。 “第一輪土拍總共9塊地，我們顧及不到所有，重點就在亞林西，現在股價不錯，融資沒有問題，這兩個高熱度地塊，後續有大把銀行願意給我們抵押貸款。” “目前制約塗合發展的不是資金問題，而是我們的思想。大踏步躍進，把握市場機會，該融資融資，該負債負債，此時不搏，更待何時。” 鄭一煒站起來，慷慨激昂地說道。 “說的好，我贊成鄭董事的意見。” 此話一出，結果已定。 塗瑩持股30.2%，鄭一煒代表的一支筆集團持股20%，兩人合計股份超過50%，只要他兩人達成一致意見，其他人就算有不同意見，也沒啥意義了。 當然例行公事，塗瑩還是提議舉手表決，許是大家都覺得結果已經註定，投反對票的除了趙天寶，其他人都舉手贊成了。 然後董秘宣佈，關於參與競拍亞林西兩個地塊的決議獲得董事會透過，眾人鼓掌表示歡迎。 “鄭董事，剛才你提的關於塗合未來發展，要細分賽道的事情，我覺得很有遠見，麻煩你詳細給我們介紹介紹，大家一塊研究研究。” 此刻的塗瑩心情大好，投桃報李也好，還是真想聽一聽鄭一煒的真知灼見也罷，反正此時的她確實給了鄭一煒一個舞臺，讓他談一談塗合的發展。 目前的鄭一煒還不希望塗合就此倒下，要不然損失最大的實際是他。當然了，在15年16年這個火爆的市場，塗合就算想倒下，也很困難。 不過這兩年一過，後面就是王小二過年，一年不如一年。 在此之前，鄭一煒要讓塗合像吹氣球一樣，不斷膨脹。 “好的，塗董，那我就聊一聊，其實目前有部分開發商也在開始嘗試，走細化品牌的路線。當然到現在為止，還沒有一家有清晰的路徑。” “基本上每家開發商都有自己的開發理念，有的大開發商，比如萬科，大家都知道萬科的建築質量很好，萬科物業不錯，但除此以外呢，產品有什麼特點嗎？並沒有。” “但早些年，大家對房子的要求沒那麼高，除了質量，園林也好，風格也罷，沒有太多的要求。但現在不一樣了，隨著生活水平的提高，客戶開始對樓盤的品質，甚至藝術文化性都有了要求。” “這是我們塗合堅定走高階路線崛起的原因，我們打造的中式建築，非常有文化特點，吸引了一批追求品質，追求個性，講究體驗感的高階客戶。但同時它也束縛了我們塗合的進一步發展。” “我們往往把文化，特色與高價格劃了等號，但其實這是一種思維盲區。首先無論有錢沒錢，新世代的購房者，對美的追求，對文化的追求是一致的。” “塗合要想做強做大，必須抓住這批剛需的購房者，因為他們的基數太龐大了，是高階客戶的幾十倍甚至接近上百倍之多。” 鄭一煒還想繼續說下去，趙天寶打