第199章 至少一百套以上(第1/2 頁)

“鄭總，您買房是為了投資吧？”

許瑩走到鄭一煒對面，坐了下來，雙腿併攏，身體前傾，問道。

“嗯？為啥這麼說，從哪看出來我是投資的？我就不能買了自住，或者買給家人住？”

鄭一煒笑著回道。

“以您的身價，不可能買燕郊的房子住，而且我們首爾甜城都是小戶型為主，也滿足不了您對品質的要求。您如果不是為了投資，肯定不會考慮我們首爾甜城的房子。”

許瑩有理有據地分析道。

鄭一煒聽完，直接豎起了個大拇指。

這個許瑩不愧為銷售總監，觀察能力，判斷能力都很不錯。

“好眼力，我確實是投資買房，買的多有什麼好的優惠政策嗎？”

鄭一煒開口問道。

“鄭總帶著下屬來我們專案買房，照顧我們生意，我當然會儘可能給到您優惠折扣，我們對外的宣傳，全款一個月到賬直籤客戶優惠2個點，貸款客戶優惠1個點。”

許瑩接著說道，

“當然對於鄭總您這樣的貴客，無論全款，貸款，折扣都能給3個點。這是我們專案開盤以來，最低的折扣了。”

許瑩說完，鄭一煒一副不置可否地表情，開口道，

“你們現在均價多少？”

“我們均價8000一平米，樓層不同，有價差，年後的話，集團準備漲價到9000每平米，現在是年前衝量，年後先不說有沒有折扣吧，這個價格肯定會漲得。”

許瑩回道。

鄭一煒也不聽她要漲價的言論，因為真正市場活躍漲價，也得過完第二個季度，對於開發商來說，多賺錢當然是好的，不過快速回籠資金更重要。

“你們現在是現房了吧，最快多長時間能交房，房本最快什麼時候能辦下來？”

鄭一煒又開口問道。之所以問房本的問題，是因為他想貸款。他個人持有這些房產沒影響，因為燕郊不限購，但是限制貸款。

走傳統的商業貸款是行不通的，當然以鄭一煒的身價，全款把整個樓盤買下來也沒問題。

但是要考慮投資回報率地話，全款和貸款差別就大了，貸款相當於加了槓桿。

舉個很簡單的例子，以一套燕郊目前總價100萬的房子為例，首付30萬，貸款70萬去購買。

持有兩年時間就賣，以15年的商貸利率5.8%計算，兩年本息合計7萬，利息算6萬2吧，總共投入成本37萬，什麼契稅物業費不算了，全款買也得承擔。

兩年以後，房子漲價到300萬，順利變現，如果當初是全款買，也就意味著回報率也就3倍。

但是貸款呢，300萬減去貸款的70萬，還剩230萬，投入成本才37萬，回報率差不多6.3倍。

如果手上有100萬資金，全款買一套，就不如分成貸款買兩套，那回報率就更高了，有些專業炒房的，啥工作不幹，就是不斷買入賣出，打貸款政策擦邊球，很容易就能實現發家致富。

這就是炒房加槓桿的魅力，當然了，炒房有風險，入市需謹慎，尤其是幾年後的市場，不小心炒在山頂，那就只能傾家蕩產了。

燕郊16年房價到達頂峰後，後市就直接腰斬了。

很多貸款買在高點的客戶，賣了房子，還不夠還貸款，這就是投資失敗的結果，跟有的人槓桿炒幣，炒股一樣，面臨爆倉，血本無歸的風險。

“我們全款到賬就交房。房本的話，一般是交房兩年之內辦理。”

許瑩說的這種就純粹是官話，目前已經是現房了，初始登記早就完成了，房本應該隨時能給辦才對。

“兩年太晚了，15天之內我要下來房本，我大筆