第067章 工業地產(第2/2 頁)

樓花賣的順利，這部分預期收益就可以拿去做銀行抵押打款，至少能貸500萬港幣的現金出來。

如果按照土地抵押率7折來計算，我們就能撬動1700萬港幣的資金，一次性開發100畝的工業用地。”周陽也噼裡啪啦的報出了一連串數字。

“搬工廠可不比搬家，許多裝置移起來很麻煩的。你們確定香港的老闆們，輕易就會大動干戈，把工廠整個搬到特區過來？”李明德對於開發工業大廈的設想，還是有幾分懷疑。

“只要我們給出的租金足夠便宜就行了，香港工業大廈現在的平均租金是每呎每年38港幣，咱們直接把價格定為香港的零頭——每呎每年只要8港幣，你覺得香港的老闆們會不會動心？”許靖乾笑著說道。

“這麼低？那要多久能收回投資啊？”李明德皺著眉問道。

“一年，只需租滿一年，就能基本收回全部投資！”許靖幹豎起一根手指說道。

“這麼快？”李明德吃了一驚，有些難以置信的說道。

“但是咱們想把香港的工廠攬到這邊過來，並不只是租金低就能解決全部問題。還需要為工廠能夠提供足夠的工人，以及在原材料和產品進出口通關、報稅等諸多環節的支援。

所以咱們開發工業地產的設想可不可行，需要先和特區政府溝通一下，看看他們能給我們提供多大力度的支援。”周陽也補充說道。

“既然一年的租金就夠興建廠房的全部投資，那麼香港企業即使入駐咱們特區，它們為何不自己建廠，而要高價來租我們的廠房呢？”李明德還是有些不解。

“這就涉及到規模經濟和邊際成本的問題。比如一個二三十人的小製衣廠，它可能需要100平米的廠房就夠了。特區願意單獨批給它015畝的土地嗎？

就算特區肯批這麼小一塊土地，承建單位接這麼小的工程，開出的價格能與上百畝的大工程一樣優惠嗎？

咱們將來建的工業大廈至少會有5層高，這樣能充分利用土地，而土地的樓面價自然也就降了下來。

但製衣廠老闆總不能把100平米的面積也分五層，實際只去申請一塊20平米大的土地吧？”許靖幹詳細的解釋道。

“對香港老闆來說，特區的房租如果只有香港的五分之一左右，就已經有足夠的吸引力了。更何況特區的工人工資也要比香港便宜許多，這又能進一步降低生產成本。

更何況對於許多小老闆來說，他們最需要的是加快資金的週轉速度，而不是先把大量現金，壓在建設廠房這種長期投資上。”周陽又繼續說道。

在他和許靖幹兩人一唱一和之下，李明德很快就被說服了，同意把瓊樓置業接下來的發展方向，重點放在特區工業地產的開發上面。