第26章 人心難測(第1/2 頁)

商健回到自己的臥室，發覺自己做了一個錯誤的決定，不應該讓她住進來。

還有點不解，這方盈盈怎麼被系統選中了呢？

性格這麼飄，感覺hold不住。

讓她當店長到底靠不靠譜。

但第二天，商健就看到租房裡的傢俱和玻璃門窗被她擦得乾乾淨淨。

尼妹的，你是清潔機器人嘛？

真讓他略感滿意，不錯。

讓她去調查市場，晚上回來時，也得到了具體資訊。

商健破費口舌才問到的租金行情，她卻輕而易舉就做到了。

“桂城都有哪些人氣火爆的商業圈？”商健今天就走三個地點。

主要是天氣太熱了，他感覺自己中暑了，在商場裡吹了下空調，就不想走了。

“老闆，青秀億達廣場、金湖廣場五象購物中心、夢之島購物中心、航洋國際城、國貿購物中心、安吉廣場，這幾個都比較火。”

“租金情況怎麼樣？”

“大概在7元/平方/天左右，就是二百一十塊每平方米每個月。”

“貴死了。”

商健吐槽歸吐槽，其實他也知道這價格實屬正常範圍。

在桂城，這種經過市場考驗的三樓商鋪，單價得二萬一平以上，二百來塊一平的租金，也要十年以上才能收回成本。

如果是一樓，市場價更高。

“嗯，我們要是租三百平方的話，月租得七萬左右。”方盈盈把一個本子遞給商健，上面記錄了桂城各商圈的租金情況。

商健也不知道她是如何在一天時間內，弄到這份資料。

跟他諮詢的一兩家租金行情都吻合，說明資料不虛假。

方盈盈看到老闆在沉默，多解釋了一番：“老闆，問題是，人氣商場，很少有空鋪。

有空鋪，說明租金很高。

賺錢的店鋪，肯定是不願意轉讓了。

生意不好的，轉讓費也要至少十萬。

這行情就是這樣子，有錢想租還難。”

商健點頭：“嗯，這的確沒法。

但我們得租，就是轉讓費這個，希望能把價格砍下來，如果能省最好。”

“老闆，租主與商場物業籤的合同都有押金，如果退租，是拿不到押金的，押金一般一個月。

再加上原鋪面的裝修費，退租後是拿不回來的。

如果賺不了什麼錢，租主就想把成本嫁接到下一個租主，順便撈一筆錢。

除非租主生意非常差，實在熬不下去了，趕緊止損，低轉讓費轉出。

如果生意好，人家本來一年利潤就有上百萬，只給幾十萬轉讓費，對方是不會把商鋪轉出去的。”

商健又問：“租金是什麼形式？我聽說還有流水倒扣？”

可變租金，也叫流水倒扣。

大型百貨商場大多采用這種租金形式，有些中小型商場也會採用。

這種就沒有固定的租金，是從營業額中扣取租金比例。

像那種集中到一個櫃檯付款的，就是流水倒扣，商場怕店鋪跳單，如果被發現，罰款很重的。

“老闆哦，二、三層餐飲店採用的是固定租金。”

方盈盈慢慢解釋，“一層的服裝店，因為位置佳，有些商場可能會採用流水倒扣。”

“為啥餐飲店不用？”商健有些不解，有些事他沒調查清楚。

“麻煩呀，像服裝，還有二維碼，一掃就知道價格了。餐飲選單，哪來的價格標籤？”

“哦，說的也是。”

“嗯，說到底，還是商場物業覺得固定租金比較划算，不用摻和到商鋪盈虧裡去。”