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產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過於求，房價、地價下跌了70％。

第二個週期是1959年至1969年，1959年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。

第三個週期是1969年至1975年，1969年香港房地產市道逐漸復甦，港府於1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復。但1974年的石油危機導致香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整，香港地價下跌40％，樓價下跌了30－40％。

第四個週期是1976年至1985年，1975年底開始，房地產市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”（即廉價屋計劃），解決了222。5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮（屯門、沙田、葵涌等）逐步形成。

承接70年代後期的快速發展，1981年香港房地產市場達到**，但隨後而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判，令港人出現信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60％，1983年房地產市場全面崩潰。直到1984年9月，“中英聯合宣告”簽署後，市場才重新復甦。

第五個週期是從1985年底至現在，80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。1990年，港島區的房價比1981年上升了一倍以上。

鍾離妤將香港房地產市場的歷史和現狀，向葉開做了詳細的彙報之後，就表明了自己的觀點，“雖然香港房地產市場一直處於穩步攀升的勢頭，但我認為未來的成長前景依然值得期待，如果此時入市，相信幾年內會給我們帶來超過兩倍以上的回報。”

葉開聽了，就點了點頭，對鍾離妤的觀點表示贊同。

事實上，在葉開的記憶當中，香港的樓價從1991年到1997年，上升了4倍左右，直到1997年香港房地產泡沫破滅，樓價才一路下跌，跌去了七成左右。

“我們現在的資金一共有，7億2千萬美元。”葉開拍了拍自己的額頭，“如果在香港樓市裡面呆上三年，大概能有百分之二百的收益，那就是21億美元，這個投資風險是最小的，回報卻比較喜人，這事兒可以做，嗯，留下2千萬美元以備不時之需，其他的可以全部投進去！”

“7億美元，全投進去啊？！”鍾離妤聽了葉開的話，頓時嚇了一跳。

雖然說她認為香港樓市看漲，可是也沒有葉開這麼大的膽子，這可是7億美元啊！

萬一有點兒差池，這個後果，鍾離妤可真是不敢想象。

“全投進去，炒地皮！”葉開非常肯定地對鍾離妤說道。

正文　第五十二章　冤家路窄【三更求票】

事實上，對於這7億美元的處理問題，葉開一直在猶豫之中。

有一點他看得很清楚，那就是人民幣兌美元的匯率，是一直在貶值當中，如今的匯率雖然還不到5：1，但是三年後會降到非常恐怖的8。3：1。

很顯然，如果在國內投資的話，想讓這7億美元在三年之內，穩穩地近乎翻上一番，也不是很容易的事情，既然如此，這7億美元還是留在海外比較好一些。

投資香港樓市，無疑是一個非常好的選擇。