第36章 圍海造陸天價賣房(第1/4 頁)

港島的物權法和大陸不一樣，這裡是永久產權的。房屋不動產的所有權和經營權都屬於業主，但是土地不是，所有土地此時此刻都是屬於英國的，也就是俗稱的官地，所有房主都要繳納地租給政府。

有的是老百姓買房子辦的土地租賃合同，房地產商出售房子的時候已經把未來若干年的地租包含在房價裡面了。因此住了幾十年後，才需要給政府續交租金。

那些農村的鄉紳大地主也是持有的地契，這些地契房契本質也是土地永租權證明和房屋所有權證明。買賣的也是土地永租權而不是產權。殖民地政府每年還是要從地主手裡收地租的。

李星火當然不會挑戰這些基本物權法，不過他拿地很容易，他走的是高段位的上層路線，那就是直接找銀行談。

葉老闆的下屬，那些曾經蒙著臉綁架過的英資財團負責人也就是大班們其實很好說話，只要葉集觀老闆坐在他們面前，什麼條件都可以談。以合理合法的價格和流程參與拍賣拿地毫無難度，難就難在怎麼走進拍賣會現場獲得參拍資格。所以葉氏集團就來找這些大班幫忙了。

幾個被大班記住聲音身形的小弟，摘了頭套站在這些大班面前秀秀肌肉，大班們就知道自己對面是什麼人了。這種合情合理的幫忙就很玄妙了，幫忙了是損害了背後股東的權益，不幫忙就是等著再次被綁架，這還用考慮嗎？當然是幫忙了。股東的錢少點總比自己的身體少幾個零件來的好啊。

於是主營貿易、大陸藥品代理、和飲用水批發的葉氏集團一下成功收購了一家破產的持牌地產商，成了可以參與拍地的合法合規開發商。

財大氣粗月入過億美金的葉氏集團有的是錢，買地還不是手到擒來？摘了頭套的小弟們在拍賣會外面站一排，裡面的地產商誰敢搶葉老闆看上的地？不怕有命拿地沒命開發啊。對於已經控制了數萬人生計的葉大佬，就是那些可以在港島呼風喚雨的大班們也不得不謙遜有禮。

地不夠好，地不夠多，怎麼辦？沿海核心區的地基本上都有主了，這個時候又不能高價買或者明搶，李董事長就提了一個共贏的辦法，那就是把沿海的海岸線向海裡推進幾里，圍海造田就是一車車的運輸搬運沙石泥土填海造陸地。成本雖然高，但是享有一定年限的免租金好處，就相當於圍海造陸的錢本該政府出的，但是土建商墊資充抵地價也是可行的。這就好辦了，李老闆大發神威，接了單子之後用幾千車填海的泥土做幌子，掩示他使用地質協調儀修改地面和海底地貌。

沒錯，李董事長玩了一手削谷填峰，將航線下方的海底沙石挪到了準備填海的區域海面下，原本計劃要一萬車沙石泥土的填海區域只需要兩千車。大大節省了開支的葉氏集團賺大了。然後就是從國內調貨，將預製件建築模組運來填海完成的區域，用閃電一樣的魔幻速度讓港島全民和英國人在吃一次超級大瓜。9月開始填海，10月房子就封頂開始賣了。這速度簡直開掛，一邊填海一邊蓋樓了。

東風興國建築再立奇功，國內招聘的施工隊在高新技術製造的工程機械的幫助下，一個月就蓋好了接近50層的商住兩用高樓並透過了驗收。

港島的建築商和房開商直接瘋了。這葉老闆簡直就是要他們的命啊。發動輿論戰詆譭這房子質量不行？

他們還沒把新聞和報紙準備好，報社和電視臺就被主動想抱緊大腿的年輕人圍住了，哪個主持人和主編敢說一句不真實客觀的瞎話，立刻就要面臨和辦事人員一起被綁架、審訊，曝光收黑錢、身敗名裂的下場。葉氏集團沒有自己的媒體，可是想抱大腿的小報社要多少有多少，那些電臺和影碟租售點為了吸引流量也將第一個出頭鳥的審訊錄音錄影作為引流賣點推出市場。

那個主編和背後的地產商直接被憤怒的群眾全港追殺，直接