第四十四章 這才叫滾動發展(第1/3 頁)

有些事有些利益於駿看得到，卻無法分心去幹，畢竟一個人的精力終歸有限，既然林子軒有意讓鼎泰前行的方向轉個角度，那於駿會提出中肯的意見。? 八一中 ?文網

「房地產需要投入的資金量不小，鼎泰恐怕還沒有實力。」林子軒皺眉說。

做建材不可能不與房地產商打交道，不過，就嶺西而言，九八年之前的地產業整個行業都還沒啟動，所謂的暴利還看不見。相比做網咖的利潤自是遠遠不及。

林子軒又看得於駿這頭眼熱，才一急想去做接入服務，根本就沒仔細的做什麼研究，否則以林子軒的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不乾淨的渾水。

「房地產利潤是不高，但投入絕對不大，」於駿說著比劃了下，「而且隨著城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要會逐步放大，短時期內供小於求，會進一步推動房價上漲……」

「你認為十年後藍江的房價會漲到多少？」林子軒突然截口問道。

這一次轉型對他而言非同小可，才會將人都請過來，但他最看重的還是於駿的意見，風雲網路的成功已然證明他的眼光要出在場的人好幾倍。

「核心區域兩萬，次中心地帶一萬以上，均價七千以上。」於駿回想著零八年時藍江的房價說道。

「兩萬？」王冰驚駭的說，「現在藍江的商品房才兩千不到，那豈不是說會漲十倍？」

表哥沉聲道：「那依你看，雲廣的房價呢？」

「雲廣最核心的地方會在一萬以上，均價四千。」於駿撓頭說，雲廣日後會向行政區會搬到離雲廣車程不足半小時的明陽縣，這裡的均價是計入了明陽的房價計算的。

「你不是在說笑吧？」九尾抱著手問道。

「我當然沒有說笑，可你們要我拿出什麼證據來證明，我也證明不了，這就是直覺，商業直覺。」於駿嘿笑著說，耍無賴他可是拿手好戲。

林子軒吸了口氣，要房價真能漲到那種地步，房地產倒是大有可為，他就直視著於駿問道：「好了，我相信你的說，那你該說說為什麼你會認為房地產的前期投入會不大。」

於駿嘿嘿一笑：「房地產開主要分為土地成本和建設成本。我先說土地成本，只要子軒哥能做出一套合適恰當的規劃方案，拿到土地應該問題不大……」

林子軒頷示意於駿繼續往下說，「好吧，土地拿到了，就該交納相關的費用，這時，子軒哥可以要求分期付款，這個週期由子軒哥來把握，但一定要過開週期。然後，拿到土地就能向銀行以土地抵押的形式進行貸款，接著就用貸款的錢進行地塊平整，當然，這些有可能在土地轉讓前交由政府負責。」

「但畢竟貸款拿到了錢，這時就能讓規劃院出具建設方案，綠化方案等等，這裡是唯一要用錢的地方。等拿到方案，準備興建時，可以用招標的形式，讓建築公司墊資修建。而這時候就能以預售的形式將房賣出去了。」

「要是市場情況良好的話，怕是沒等到房蓋完，就賣光了。至於廣告營銷費用，那都是無足輕重的小錢的。只要不違法，子軒哥讓各部門給予最優惠的待遇，應該是一點問題都沒有。」

「等專案完工後，支付各項工程款項，就能夠繼續拿地，再重複一遍，如此的重複，就叫滾動展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千萬的資金就不是問題。」

這番話說得所有人都睜大了眼，於駿頗為自得的奸笑一聲：「這還不算，子軒哥大可以在積累了足夠的資金後，採取囤地措施，就是一年買個幾百畝，就開幾十畝，等地價上漲後，賣地過日子，做個地主爺。」

林子軒聽得一笑，但於駿的話讓他有茅塞頓開的感覺，其中可操作的地方還有許多，再加上他是做建材的，相熟的施工隊