第二十九章 歸途(第1/4 頁)

《托爾德條約[TreatyofTorde]》的核心內容其實只有一句話：“陸軍自西方國境外取得的一切土地皆隸屬於共和國，產權歸於陸軍”。

這份條約是新墾地行省政治生態的基石，也是奔馬之國不斷向西擴張的力量之源。

因此任何人想要在新墾地行省購買土地，都需要先到郡首府的陸軍駐屯所購買“畝數”。

付清地款後，憑駐屯所提供的半份地契到郡之下的鎮，在鎮長、駐鎮官的監督、公證下按畝數劃定尚未售出的土地。

圈地完成後購地者就可以耕種，剩下半份地契會由鎮長和駐鎮官補完，並送還郡駐屯所。

地契在郡駐屯所確認、簽押、漆印，再繼續向上送往行省首府的駐屯軍團總部。

軍團總部將地契抄寫、漆印、歸檔後會原路送還，經郡駐屯所、鎮公所，最後還給購地者。

如此以來，完整的地契一式四份。原件在購地者手裡，軍團總部、郡駐屯所、鎮公所各保留一份抄錄件。任何一環損毀、丟失都不會影響土地所有權的認證。

只是這套流程嚴謹但繁瑣，地契一來一回少則半年、多則一年。

但法律意義上不必等完整的地契返還，在劃定土地的瞬間購地者就已經擁有並可以自行支配土地。

……

而帕拉圖議事會判斷土地價格的方式也簡單粗暴，只考慮兩個因素：地形是丘陵還是平地？半公里內是否有水源？

近水平地單價高，遠水丘陵單價低。

如果是森林，還需要再加上木材的價值及稅。

道路、河流、湖泊及一切水體皆為陸軍之財產，不予售賣。

而土地又被分為“田面”和“田底”兩部分。購地者只擁有田面，田底同樣不予售賣。

透過將土地產權分層，購地者只能耕種，地表下蘊藏的一切礦產仍為陸軍所有。

還有其他種種限定條款，不一而足，堵死了任何侵佔陸軍利益的可能性。

……

經過吉拉德的仔細解釋，溫特斯才明白為什麼本汀老先生要搶在其他人之前返回狼鎮。

新墾地政府簡單粗暴的土地定價模式，以及誰先圈上就歸誰的售賣規則，等於是在大喊“欲購從速，先到先得”。

優質土地是有限的，但買地的人是無限的。郡駐屯所每年都在售出土地，好地只會越來越少。

光是今年就有七家莊園在駐屯所購買了更多“畝數”，本汀先生顯然是為了能搶在其他人之前圈地才會提前動身。

“想來就是這樣。”吉拉德雙手一攤：“現在各莊園的地都捱得近，周圍能圈的地方有限，特別是本汀家。恐怕本汀先生也是被擔心其他人先佔，那樣的話他家的地就不是完整的一塊了。”

吉拉德和溫特斯並肩騎行在車隊最前面，沒了車上的貨物，車隊的行進速度比來時變快了許多。

“那也用不著這樣蠅營狗苟，提前和鄰居商量不行？看來本汀先生是把其他人想得和他一樣小氣。”溫特斯對此頗有微詞。

吉拉德無奈地說：“本汀先生也有苦衷，他家兒子多。而且有誰不想讓自家的土地連成整塊？零散天地耕種特別不便。河東、河西兩村就有很多這種碎片地，村民餘錢不多隻能小塊小塊的買，到最後光是田隴就不知道佔了多少地。”

農業常識屬於溫特斯的知識盲區，少尉並不明白什麼是“田隴”，吉拉德不得不又給他解釋。

“那南新和北新兩村呢？”聽了老杜薩克的解釋，溫特斯對於人均耕地更少的新教徒村情況十分好奇。

吉拉德感嘆地說：“那兩村因為地少，所以乾脆不用田隴。就拿幾塊石頭劃界，倒也沒出過什麼糾紛。”