第二百一十二章：發展的重心(第2/2 頁)

斷升值的嗎，早早的賣了，並不是很划算。”陳紅又說道。

“四五線城市的情況，是不一樣的，趁著幾年後，房價衝到了高點，把房子賣出去，才是最好的。”王大龍笑著說道。

“董事長的意思是，四五線城市的房價，衝高之後會回落。”陳紅驚訝著說道。

“這是必然的事情，四五線城市的人口有限，而且以後只會更少。”王大龍說道。

“水往低處流，人往高處走，這是恆古不變的道理，所以，越是經濟發達的大城市，越是容易吸引大量的人才，尤其是年輕人。”

“所以大城市才會越來越有活力，人口也會越來越多，經過優勝劣汰的篩選之後，留下來只會是有能力，有本事，至少生存能力會很強。”

“所以，越是大城市，尤其是一線城市，房價只會越來越高，因為留下來的都是人才，都是有能力的人。”

“大家都是高收入者，自然不差錢，但城市的面積有限，能夠提供的房產也是有限的，大家都有買房的需求，房價當然是越漲越高了。”

“即便是政，府推出各種限購的措施，也無法把房價打壓下去，甚至政，府越是打壓的歷害，房價反彈的也越歷害，反而更容易助推房價的上漲。”

陳紅聽了之後，回想起過去幾年，深鎮市的房產業發展之路，越想越覺得，王大龍說的很對，而且也非常有道理。

“每年到大城市，尤其是一線城市尋找機遇的，各大名校的畢業生很多，他們一開始肯定是買不起房的。”王大龍繼續說道。

“但是他們又必須要找一個暫時棲身之處，而且他們對住處的環境，生活的質量，要求都不會低，所以他們肯定是要租房子住的，這也是我當初，選擇以出租為主的房產發展模式的原因。”

“房價始終是在上漲的，頻繁的買賣，會產生不少的交易費用，坐等其升值，當然也是可以的，但我們自己也不清楚，要等多少年，才會出手。”

“而在這個漫長的過程中，由於我們發展的初期，很多的房產都是有抵押給了銀行，需要按揭還款的，這個時候，我們只能先把房子給租出去，用租金收入來充抵銀行的按揭還款。”

“雖然剛開始肯定不夠，但能減少一部分資金上的壓力，便少一點還款的壓力，幾年之後，隨著房價的上漲，租金也必然要上漲，而對銀行的按揭還款，是不會變的，所以用租金充抵還款，便更容易了，甚至用租金還款之外，可能還會產生一點節餘。”

“這個時候我們以前買下的房子，早就已經升值了很多了，而升值的這一部分，就是我們淨賺的啦！”