第6章 導師和師叔(第2/4 頁)

皮才能有進展。

告別褚雲清，走出福佳大廈，褚虹問成林下面如何安排的，

“導師招呼我過去一趟，鎮長就交給師姐你來三陪，等我完事咱們再聯絡，好不好？”

“oK，我跟美麗姐逛街，你忙你的吧。”

離開福佳大廈，成林開車直奔悅南大學家屬區。家屬區位於悅南大學的後面，背靠嶺山，是八十年代蓋的六十多棟四層磚混結構樓。受當初條件限制，房子規劃混亂，配套簡單，加上年久失修，這個當初住了悅南大學一半教師的住宅區日趨破敗。

導師的房子六十多平方，兩個臥室一個小廳，小廳擺了一個長條沙發，一個小單人沙發，一個小茶几。成林到的時候，客廳裡除了導師還有兩個人。男的有五十多歲，女的三十出頭的樣子，容貌倒是出眾，成林瞥了一眼，比尤物鎮長有過之而無不及。

導師跟男的坐在長條沙發上，年輕女子坐在單人沙發上，師母在廚房忙活。看見成林進來，導師指著男人給成林介紹，

“這是你劉師叔，是我京財的同門師弟，那個你叫劉姐，是你劉師叔的侄女。”

成林挨個問好，劉師叔特意起來跟他握了握手。

“你上個月給我的那篇文章，我修改後推薦給財經觀察雜誌，這個月發表了。你文章中的一些觀點引起爭議。剛才你沒來的時候，我跟你師叔討論過。”導師看著成林說。

成林的文章，討論的是國有資本在房地產發展中應該扮演的角色。他主張國有資本應該在房地產發展中占主導地位的觀點，遭到一些主流經濟學者的痛批。他們的觀點是如果國有資本過多介入房地產，那是赤裸裸的與民爭利。有人查到他是張凡教授的學生，連張凡教授都一併禍及，這是導師也沒有想到的。

雲州商貿城爆雷，導師讓他對城市雲州商貿城爆雷，導師讓他對城市房地產的發展多做點調查，多思考一些解決方法和思路。閒暇之餘成林跑遍了雲州、悅南市的房地產專案，得到許多一手資料，在這個基礎上，他寫了約四千字的文章給導師看看。

師叔看看成林道：

“你的文章我看了，你覺著房地產市場還能高速發展多久？”

成林斟酌了片刻

“師叔，住建部門給的資料有些互相矛盾，導致資料失真參考價值不大。預測房地產市場還能高速發展多久，我說不好。但是對於一個地區地產市場是否在高峰期，我注重一個指標，就是城市中心區的眾多國有中小企業，他們何時完成股份改造，何時完成搬遷。民營地產商眼光毒辣，他們也盯著這些黃金地段。

房地產專案最大的賣點是地段，市區國企所在位置都是最優質的，也是市場利潤最高的地段。國企受困於資金，無法自己完成搬遷改造，實現利益最大化。而依靠民營資本來做，國有資產保值增值存在變數，企業職工利益無法保障。最大的弊端是容易滋生腐敗，已經出現不少國企土地賤賣導致官員落馬的問題”。

“我的觀點是國有中小企業改造，跟房地產改造綁在一起，作為一個系統問題來考慮。眼下悅南房價高階的兩萬，位置偏僻的低端專案，價格也超過一萬，雲州價格略低一些。

如果國有資本進入，利潤沒有問題，土地沒有問題，資金也不是大問題，還能解決企業改制，職工安置，為啥要反對？

最重要一點，我們政府不能始終依靠賣地來增加財稅收入。國企佔據的黃金地段，開發完成後，政府手裡會有大量的優質商業資源，對外出租每年都是一筆客觀的收入，這未來將是政府財政資金的活水，可能比賣地收入都要高許多。”

“而搬遷的中小國企，他們多少年發展沉澱的技術優勢還在，只是這些年責權利模糊，或者管理層腐敗，才讓他們在經營上出現