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延熹元年五月甲戌日(儒略曆公元158年7月13日)，東亞地區觀測到日全食。傳統上，中國人認為日食是重大天災，有陰暗之物遮蔽太陽，通常說明君主被壞人矇蔽了。日食發生時，全體朝廷官員都要戴著紅色的頭巾奔入皇宮，期待日食的儘快結束。日食之後，朝廷首要官員通常必須引咎辭職，皇帝還應當下大赦令。太史令陳授與小黃門徐璜於是聯名上奏說，發生日食的責任只能由執政的大將軍梁冀來負，他應該引咎辭職。梁冀聽說後，便派人逮捕陳授，後者很快不明不白地死在監獄裡。擅自殺害史官，註定了梁冀在史籍中遺臭萬年的結局，漢桓帝聞報後更是勃然大怒，從此堅定了要嚴懲梁冀一夥的決心。

第二節梁家跌倒，袁家吃飽：官場失意的高額補償

最狠莫過婦人心，為了長久把持朝政，梁冀的老婆孫壽居然鼓動老公刺殺皇帝的岳母、自己的舅媽！於是，自宮的袁赦派上了用場。梁冀終於倒在幾個在廁所裡密謀的太監手裡。

漢桓帝開始論功行賞，奇怪的是，在一長串賞賜名單中，並沒有任何袁家成員的名字。堤內損失堤外補，倍感失望的袁家開始打梁冀家產的主意，於是，100億錢的資產只拍賣出了30億。從此，像馬融這樣的舊貴族只能仰慕袁家的雄厚財富了。

東漢時期的洛陽是一座壯觀的大都市，城牆內地表面積約95平方公里，可謂廣闊。但是，其中大部分的地皮都被皇宮與達官顯貴的豪宅佔據著，再加上鱗次櫛比的公共建築，並沒有給百姓留下多少生活的空間。洛陽所屬的河南尹轄區在漢順帝時(公元126～144年)共有居民101萬，分為21縣，洛陽是其中之一，而郊區人口又明顯多於城區人口。也就是說，在這輝煌的東漢帝國首都裡，城牆內的常住人口大概從未超過10萬。當然，這些幸運的人大都是皇親國戚、達官顯貴及其家屬僕人。

毋庸置疑，洛陽城內的生活是相當昂貴的，而其中最貴的莫過於房地產。當時中國的貨幣經濟還不發達，特別在經歷過王莽時期的惡性通貨膨脹之後，東漢社會對金屬貨幣的信任度很低，真正為民眾看重的財產是糧食、布匹與不動產，糧食是最常使用的硬通貨，可以稱為&ldo;糧本位經濟&rdo;。與其它城市一樣，洛陽各地區的房價也大不相同，城牆內交通便捷、環境優雅的不動產增值速度很快，&ldo;求田問舍&rdo;是人們最熱衷的話題之一。當然，這些富人的常住區域也是洛陽城內地價最貴的區域。

&ldo;延熹裡&rdo;就是洛陽城內這樣一塊上風上水、寸土寸金的富人區。它的名字很特別，因為&ldo;延熹&rdo;正是漢桓帝的年號，共持續了10年(公元158～167年)。因為在延熹元年以前，沒有文獻提到過&ldo;延熹裡&rdo;這個名字，所以它很可能是在延熹元年新建的居民小區，這也是漢朝人取名字無需避皇帝年號之諱的顯例之一。而在延熹二年(公元159年)，延熹裡爆發了一件震驚朝野的大案，使這個小區千古留名。

在首批入住延熹裡的業主之中，太監袁赦顯得十分特別。作為袁湯安插在宮中的內線，他這些年來工作很賣力，頗受漢桓帝信賴，所以在短短几年內就晉升為中常侍。

袁赦的女鄰居更加有趣。史書沒有記載她的姓氏，只說她的名字叫&ldo;宣&rdo;。我們就叫她&ldo;宣女士&rdo;好了。宣女士結過兩次婚，她的前夫鄧香是東漢頭號開國元勛鄧禹的曾孫，但和袁赦一樣，也是宦官。在被閹割之前，鄧香與宣女士生有兩個女兒，長女嫁給議郎邴尊，幼女鄧猛尚未出嫁，鄧香就死了。此後，宣女士改嫁給孫壽的舅舅梁紀，所以他們一家便成了梁冀的親戚，鄧猛也就隨繼父之姓，改稱&ldo;梁猛&rdo;。

多年