第28頁(第1/2 頁)

楊峰說：&ldo;我同意趙老師的意見。我們應該堅決按照《金海市城市住宅小區物業管理辦法》和《金海市業主委員會成立辦法》的規定，因為這個規定只說尚未出售的房屋，一百平米以上可以分配一個代表名額。因此只能給南建房地產公司留四個代表名額。&rdo;

接下來，趙明還在業主代表和業主委員會委員總名額和產生辦法等方面，提出了建設性意見。

趙明說，為了讓更多的業主代表參與小區管理工作，不能以幢為單元而應該以樓道為單元設定代表名額。同時，趙明提出，長樂花園是剛剛交付不久的新樓盤，絕大多數業主互不相識，甚至同一座樓同一樓梯的鄰居都叫不出名字來，更談不上了解了，所以不能用提名代表候選人的方法產生第一屆代表大會，必須讓所有入住的業主都作為代表候選人。也就是說每一個樓道上如果有十八戶，那麼就有十八位業主代表候選人，誰得票最多誰就是這個樓道的業主代表。第一屆業主委員會委員要在業主代表中透過無記名投票選舉產生。同樣每一位代表亦是委員候選人。

大家都認為這種選舉辦法非常公平公正，很快得到與會者的同意。協調會最後還一致透過了趙明和楊峰提出的業主委員會設定十三位委員的提議。

混跡碼頭的經歷，使巫中世故圓滑，有時還很卑劣和蠻橫。在今天的會上，雖說從骨子裡是站在南建公司立場，但是他也知道要想長期在物業界混下去，必須給房管局主管部門的官員留下一個好印象。再說這個行業接觸面很廣，求人的地方也多，房管局、街道、派出所都是重要的保護傘，所以自己要表現得乖巧一點。成立業主委員會的事是自己麻痺了，以為能騙就騙能拖就拖。萬萬沒有預料到趙明他們搶先了一步，佔了主動權。咳！遇到高手也是沒有辦法的事。看來自己‐‐不，包括南建集團，遇上的是一群高智商的對手噢！他雖然今天沒有能力替南建爭得二十個代表名額，但也算盡職盡責了，因而只說保留意見，別無多話。

業主 第三章(2)

區房管局依照慣例，責成清遠物業公司承擔首屆業主大會和業主委員會選舉的具體工作，如印製每一個樓梯位的業主代表選票和業主委員會委員選票，製作投票箱，佈置會場，張貼籌備小組成員名單和選舉注意事項等等事宜。

巫中知道這是物業公司推脫不掉的差事，便很乾脆地答應下來了。

2

巫中開完協調會立馬騎著摩托車趕到南建公司總部，向彭玲詳細匯報了會議情況。他心裡預感到這次匯報會遭來一頓斥責。不過他也不怕，因為出現今天的局面，主要責任在上頭沒有重視自己的忠告。

&ldo;你這個物業管理處的主任是怎麼當的？為什麼沒有想到早一點成立業主委員會？長樂花園要是去年成立了業主委員會，那還不都是咱們的人！&rdo;彭玲斥責道。

巫中把早準備好的臺詞背出來：&ldo;咳！我是去年才從主管升上來當主任的。聽程總說去年他就向老闆報告過有些業主要求成立業主委員會的事，是老闆說別管它，還說有我們物業管理處還成立什麼業主委員會？當然，那個時候趙明他們還沒有冒出來。&rdo;

彭玲心想巫中說的也是，當時她聽老大講過這句話，不過嘴上卻埋怨說：&ldo;你們那時就沒有很認真地對待和研究這件事。&rdo;

巫中自責地說：&ldo;咳！都怪我！&rdo;

彭玲曉得已無回天之力，說：&ldo;事已至此，現在就聽天由命吧。&rdo;

巫中聽彭玲語氣軟了下來，便說：&ldo;其實，成立業主委員會也沒有什麼好怕的。物業管理權才是最重要。物業