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李慧放下&ldo;代理詞&rdo;抬眼瞅了一下對面的被告們，只見聶副處長目光恍惚，陶律師低頭尋找檔案。她心裡冷笑了一下，繼續說：&ldo;一、從設計目的上分析，架空層不屬於房屋，而是房屋的公共設施，眾所周知，架空層的結構是架空承重之間的開放式的空間，其建築理念來源於湘西的&l;吊腳樓&r;、閩南以及東南亞一帶&l;騎樓&r;等傳統建築。因為南方氣候溫熱多雨潮濕，架空層的主要功能是為瞭解決南方住宅底層的通風、透氣、防水、防潮防蟲、通道、避難和擴充套件視野、美化景觀等需要而設計的，其直接服務物件就是架空層上方的所有住戶，客觀上不允許為某個人單獨服務，更不允許為某個人單獨所有。為了充分利用架空層的地表面積，以及解決因開發商為了牟利而違反城市住宅小區必須按照比例配備停車位的規定造成業主停車難問題，所以才進一步拓展了架空層停車等附屬功能；但不能買櫝還珠，廢除甚至損害其主要設計功能。應該說，架空層的設計目的，其實與傳統意義上的門、窗、樓梯、電梯、道路一樣，都是為了增加住宅的舒適度、方便度而建造的。二、從結構上分析，長樂花園的架空層不具備房屋使用功能，它不能分戶獨立，不允許變更設計的要求進行圍牆封閉，更不允許居住、儲物……&rdo;

她突然想起趙明曾經教她在法庭陳述或辯論的時候，除了口齒必須清晰之外，還要運用音量、語調、輕重音、節奏和停頓等語言技巧，讓自己的講話吸引並打動在場的所有人。於是，她稍微停頓了一下，有意識地看了看法官席和被告席，看到法官和人民陪審員都在目不轉睛地注視著她，還看到被告席上的聶副處長和陶律師他們正在瞋目而視。她感覺到自己的陳述已經產生作用了，乾脆脫開&ldo;代理詞&rdo;文字，其實對自己所要陳述的內容已經倒背如流、成竹在胸。

她昂起頭輕輕地清了一下嗓子，用清脆而有力的聲音，繼續說：&ldo;三、從規範性檔案分析，長樂花園架空層不屬於房屋，首先屬於公共部位，兼有公用設施裝置的功能，架空層的主要結構是下部與上面樓層公用的基礎，四周只有與上面樓層公用的大柱而沒有牆、門、窗，上部用的是上一層樓房的地板，顯然不是房屋，《金海市城市規劃管理技術規定》第二十九條規定：&l;金海市城市規劃區內的建設專案，必須按照比例配備公共停車庫，住宅建築架空層作為停車庫的，其建築面積不計入容積率。&r;同時在《規定》附則中明確規定公共停車庫（場）屬於居住小區公共服務設施。在第三人作為建設單位沒有給長樂花園小區建設其他任何公共停車位的情況下，而且又在《購房合同》上沒有規定架空層停車位屬於開發商的情況下，長樂花園全體業主當然可以認為本小區架空層停車位屬於公用部位。

&ldo;四、從交易對價角度分析，長樂花園架空層應當屬於小區全體業主共有，業主們在購房價格上已經包括了土地轉讓金和架空層的建築成本等建設成本，同時也承擔了包括架空層在內的住宅公用部位公用設施裝置維修基金，第三人作為建設單位沒有將出賣物及時、完整、誠實地交付給買受人，反而將已經出賣給長樂花園小區全體業主的標的物，再次出賣，本屬非法；被告作為行政機關，不但沒有制止、處罰其非法行為，反而進一步為其登記、確權、發證，確實令人驚嘆！

&ldo;我們來認定一下主要事實：一、被告向法庭提交的書證。二、《房地產交易與房屋權屬登記審查意見表》影印件證明。三、被告認可該車位的登記屬於產權轉移登記程式（見覆審二意見欄）。

&ldo;現在我們來看一看被告具體行政行為的違法性：根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條