第155章 【買別墅】（求月票！）(第3/4 頁)

而如今的華人置業資產值不過9億，淨資產不過6億，完全沒有實力購買這三幢大廈。

林祖輝腦海裡回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈（共計億），因此也背上了大量的債務。

而‘雙子大廈’是被澳洲財團在1987年，以19億的價格買下，並取名奔達中心。

這麼看來，華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金，才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業！

似乎很難，其實又不難！

華人置業的母公司是新時代地產，如果華置要供股集資10億，新時代地產便供股5億，剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。

有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作為其母公司華人置業需要供股25億，最終兩家公司可提供125億的現金。

再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。

但是這樣一來，要背上鉅額的貸款資金，每年的利息（降息後10厘），都高達兩億，好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。

這個步子比前世大劉還邁大了一倍，難免有些扯到蛋！

還是得想辦法賺快錢！

華人置業每月的租金純利只有500萬，一年盈利也才6000萬，完全就是一家低盈利公司！

單靠租金髮展是不行的！

供股集資？

時機不到，預計八月份以後更合適！

想來想去，一時半會沒有太好的注意，林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。

高毅原本是新時代地產的收租物業負責人，現在將他調往華人置業任職總經理，輔助林祖輝管理華人置業；至於他原來的位置，新時代地產人才濟濟，自然有人替補上。

與此同時，高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事，算得上是高升了。

“老闆！”

“恩，公司賬上有多少現金？”

“35萬！”

還行，看來去年的租金已經基本被分紅了！

林祖輝思考了一下說道：“拿出2000萬的資金，以五倍槓桿暗購1億元的東亞銀行股票，記得不要打草驚蛇，時間長點無所謂，也不要走漏風聲。”

高毅早知道自家老闆擅長投資，自然毫無疑問的答應，並表示去做準備！

林祖輝陷入思考中：

東亞銀行目前市值30億，馮氏家族因為面臨財務危機，逐漸在拋售東亞銀行股票，股價下跌，正好自己買進去。2000萬使用五倍槓桿，就是1億的本金，佔股3，也不算打草驚蛇。

不過林祖輝知道，劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀，而東亞銀行的李、馮、簡三家（馮李兩大冤家又肝膽相照，三家一開始只有不到兩成，控股極低），再聯合新鴻基馮永祥、恆地李兆基，在市場上瘋狂掃貨，兩個月將股價提高七成。

憑藉這個資訊，華人置業可以提前埋伏進去，1億的資金至少獲得7000萬的利潤。

錢雖然不多，但至少也是一塊肉，能吃一點是一點！

等到五月份，華人置業再貸款兩億，以五倍槓桿去買些藍籌股，年底恐怕也可以賺個四五億；還有期指合約，半年也要賺個幾億。

接下來就是供股集資，爭取年底湊齊20多億沒問題，明年就好拿下四幢優質物業（雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈）了。

最後，林祖輝只能無奈的搖搖頭，這些都是他的預料，事實上總會不按照預料的情況走，