第179章 【國泰置業】(第2/3 頁)
,旗下淨資產2億,銀行怎麼會擔心呢!
林祖輝接著說道:“關於國泰置業的資產重整方桉,我參考很多桉例,大概總結了幾點:第一、利用我們和銀行的關係,爭取一筆2億元的新貸款,給我們留足夠的重整資產時間。”
要想安心資產重組,也得債券人答應,總有部分債券人不放心,擔心你將公司的資產變沒了,還不起他的債務;所以必須借一筆錢,清償那些快到期的債務。
當年,韋理和羅旭瑞聯合起來,收購富豪酒店和百利保,其中關鍵一點就是韋理利用自己和滙豐銀行的關係,一次性借貸了76億的鉅款貸款,以保證兩家上市公司資產重整。
“第二,出售非地產、證券的業務,回籠部分資金。”
“第三,迅速購買新的優質地產資產,賣掉的是‘不賺錢’資產,購買的賺錢的優質資產。”
“第四,供股集資,再購買優質資產。”
聽著林祖輝的指揮,大家紛紛記錄下來,老闆雖然說的是大綱,但卻是醫治公司的‘良藥’。
會議結束前,林祖輝說道:“資產重組方桉要迅速拿出來,這樣我們還可以爭取到國泰董事會的支援!”
眾人欣然領命。
此時,新時代地產尚未和國泰董事會商談,要想打動別人,就必須考慮到別人要賺錢,才會同意你收購。
當然了,這對新時代地產來說不是問題,國泰置業資產雖然不錯,但盈利表現一般;就算是大股東,每年也分不成紅,想必渴望新時代加盟,將他手中的股份升值。
除了這些,新時代地產一旦入主國泰置業,傻子也知道那些追捧林祖輝的股民們,就會紛紛進來,國泰置業的股票立馬要翻幾倍。
這也是最好的條件!原股東若是想套現,自然要支援新時代收購。
這一次收購國泰置業,新時代地產不需要出一分錢(貸款),依舊是空手套白狼。如果取得成功,新時代地產系真的名氣要大增了。
本來,八月份的港澳發展專案,就已經讓林祖輝成為投資者的最佳領頭羊了;在港澳發展的桉例中,林祖輝最被‘神話’的地方,就是和澳府、五家銀行談判的內幕,因為沒有公開,那些媒體果斷的發揮天馬行空的想法。
1200萬斬斷7000萬的債務,已經夠人吹一壺了;很多媒體還嫌事不大,將林祖輝和d王的恩怨大肆書寫。
其實,林祖輝和d王沒有任何矛盾,道理很簡單,整個事件林祖輝也沒有‘算計’別人;
那個認股權證是必須發行的,否則港澳發展那裡來的錢去斬斷債務。
關於這些,d王也是很明白的。
六福珠寶的寫字間,林祖輝帶著銀行的人,前來翻閱公司的賬本。不是不信任黃偉常,而是貸款需要。
雖然六福珠寶有1500萬的啟動資金(實際1350萬,還有150萬是資產),但因為林祖輝喜歡從‘大’做起走,所以在籌備‘中環旗艦店’時,發現資金僅馬馬虎虎夠用,也沒有能力立馬再在尖沙咀開設‘九龍旗艦店’。
因為一開始就規劃的是連鎖大品牌,所以在鍛造工廠、總部等的投入,也是非常費錢的;再加上中環的旗艦店光房租就是200多萬一年,金飾鋪貨也得價值七八百萬的樣子,所以非常的費錢。
“林生、黃生、王小姐,我們已經查閱完畢,1000萬貸款應該沒有任何問題,畢竟有林生你擔保!”銀行負責人恭敬的說道。
在銀行家眼裡,林祖輝就是個香餑餑,哪怕是新時代地產負債那麼高,依舊有銀行找上門主動貸款。
不過,林祖輝暫時不敢要了!
“好的,麻煩孫經理走一趟了!”林祖輝客氣的說道。
他願
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