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戶擔保不行嗎？不行，這就是深圳房地產業的一個普遍規則。一般來講，客戶是不會不繳按揭的，要是實在繳不起也會透過銀行與購房者雙方協商，經銀行同意，購房者自己出面將房屋轉賣，把所餘欠款本息交付銀行。因短期內忘記交付按揭款或資金流轉暫時困難的購房者，透過購房者與開發商協商，開發商先向銀行墊付按揭款，再由購房者根據約定按時將欠款償還開發商。但是，也有訴訟的，那一般比較麻煩，很多時候法院都會判由開發商承擔全部連帶保證責任，開發商還清購房者所欠銀行貸款餘額，再自行向購房者追償。但是在這種不明的情況下，客戶一般都無力向開發商償還債務，開發商在經銀行允許後，可將房屋拍賣追償。可是，房屋拍賣金額如果高於開發商承擔保證責任部分，餘額將退還購房者；如果拍賣價剛好與欠款抵充，則開發商與購房者互不相欠；如果拍賣款尚不足以償還開發商，購房者還需另行補清不足款項。事實上，開發商搞不好就虧上了。這個問題比較複雜，不適合在這裡討論，有機會在專業論壇我可以說說這個事情。

��我一直有個疑問，如果訴訟階段，根據開發商與銀行間的《個人住房借款保證合同》約定，開發商必須相應承擔優先回購義務，實現物權的變現，以保證銀行債權實現，化解銀行金融風險。開發商幫購房者清還欠款餘額或履行回購義務後，銀行與購房者簽訂的借款主合同消滅，抵押從合同也隨之消滅，由於法律規定抵押權不能轉讓，原來房屋的抵押權便無法實現銀行向開發商的轉移。對已替購房者償還借款或承擔了回購義務的開發商而言，其權利無法得到保障。這個問題怎麼解決呢？

作者：雲兒漂呀飄　回覆日期：2008…09…09　20：06：16

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看地好辛苦；天佑能不能快點更新啊！

作者：全世界只有你知道　回覆日期：2008…09…09　20：25：59

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作者：步槊　回覆日期：2008…09…09　21：06：33

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作者：lmthyumi　回覆日期：2008…09…09　21：14：12

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留個記號

作者：豬之魄　回覆日期：2008…09…09　22：15：07

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記號

作者：ELiuf　回覆日期：2008…09…10　01：11：44

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作者：我不愛你額　回覆日期：2008…09…10　01：20：39

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商人嗎

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作者：wang98　回覆日期：2008…09…10　09：12：57

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update　是硬道理！

作者：cu2008　回覆日期：2008…09…10　09：57：37

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商人就是商人

作者：ELiuf　回覆日期：2008…09…10　13：55：01

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2008

2007

作者：發改痿　回覆日期：2008…09…10　15：09：32

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留個名。。。

作者：tclkvl　回覆日期：2008…09…11　00：57：17

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在這個標題上轉悠了半天，還是點開了