第163章 【長遠投資專案】(第2/4 頁)

一場高爾夫，就基本談攏了一個合作！

待這個合作結束，今年年底林祖輝也牽線一個合作，那就是聯合新世界，拿下‘雙子大廈；當然了，新世界的權益也不會很高。

說起這個‘雙子大廈，和鄭裕桐關係匪淺，當年恆隆牽頭的財團，丟失了這個專案，還損失了四億的撻訂費，新世界地產正是這個財團的二股東。

甚至，在恆隆退出後，新世界還想掙扎一下；可惜和鄭裕桐關係很好的恒生銀行，也拒絕為這個專案貸款，因為風險實在太大，當時的補地費就高達19億。

這個專案在1984年9月，以信合、光大、南洋財團、日本財團合組的公司，以‘冷手執個熱煎堆一舉中標，價格大大低於19億，僅為38億。恆隆和新世界因為和地鐵公司搞得不友好（損失4億撻訂），便沒有參加這個標，但恆隆又拿下剩下七個地鐵站上的發展權。

這個專案按照補地費加建築費、稅費，大約也就10億成本的樣子，但是在1987年新財團出售主要權益就可以售價19億，保守獲利在10億左右。

査家是以紡織業起家的財團，80年代開始，香江勞務成本上漲，紡織業蕭條，查家便與新世界等地產商合作發展廠房舊址物業，所以雙方關係較好。

有鄭裕桐牽線搭橋，林祖輝搭上査家也是順其自然的事情。

酒店的包廂裡，査濟民攜兒子查懋生參加了這次會宴，鄭裕桐父子也參與作陪，大家一見面就非常熱情。

「聽說你經常陪小查吃大閘蟹、看戲？」査濟民笑著說道。

査濟民和查良鏞（金大俠）都是出自浙江海寧袁花鎮龍山查氏家族。查濟民比金庸年長10歲，論輩分，査濟民是金庸的祖父，不過兩人常以「查老」「小查」互稱。兩人最近在合作起草方桉，也許聽金大俠提過林祖輝。

「也不是經常，他比較忙！」林祖輝回應道。

這倒是實話，林祖輝和金庸關係只能說尚可，遠不及前世他和于品海的關係；畢竟離金老爺子退休還有三年，總不能讓林祖輝這個大忙人每週都陪金大俠一次吧！

「我看你更忙！不得了，香江十大財團的候補財閥，居然是個年齡二十多歲的後生仔！」査濟民誇獎道。

「都是媒體在搞捧殺，你老別取笑我了！」林祖輝謙虛道。

査濟民點點頭，指著查懋生說道：「你們以後可以多接觸接觸！」

林祖輝謙虛的說道：「以後還請查生多多指教！」

查懋生同樣回應道：「不敢不敢，有了這次的合作，我們就朋友嘛！」

簡單的認識後，大家就熟悉起來，談的都是商業上的事情，特別是地產上的事情；查家的商業版圖很大，全球都有他們的紡織產業，業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。八十年代開始，查家也將產業延伸到地產行業。

這頓飯吃得很愉快，査濟民很快同意新時代地產參與進來，佔股15，而新世界地產佔股25。當然，談的合作僅限御景灣第三期而已，後面還有很多期呢！

林祖輝再次感受到，有人脈關係就是好，不然很多專案有錢也做不上。

這家公司發展實在太快了，雖然和十大地產商還有很大的差距，但其注重土地儲備的手筆，可是大的很。

有人計算過，新時代地產一年需要支付銀行165億的利息（15億貸款，32億資產值），其利息頓時讓中型地產商都感到如泰山壓頂，踹不過氣。

這就是新時代地產加強儲備土地的代價，如果僅憑旗下開發的樓盤盈利，將會左右的利潤被吞噬。

所以，這樣的不顧後果增加土地儲備，也被一些地產界人士批評，好比蛇吞象，風險極大。