第218~219章 【華置的潛力】(求月票!)(第2/5 頁)
,每年的租金亦是不菲所以,別看本輪華人置業的負債已經達到26億(借貸後),但我們的資產值、負債率都非常良好。”
幾位銀行家聽完,為林祖輝的演說鼓掌,大家深以為然,他們來之前其實就已經下定決定同意貸款。
他們為華人置業貸款的第一條件:就是林祖輝本人,而不是華人置業。
一個成功的企業,一定是有一個成功的領頭羊,而林祖輝完美的符合。
看過華人置業的財報,各銀行家再無疑問,資產值近62億(收購後),負債26億。
重要的是,旗下收租物業非常優質,收租率高、管理成本低、租金高,可謂是真正的優質資產。
四成的負債率,也是完全合情合理。
更何況,林祖輝擅長股市供股集資,所以一眾銀行家紛紛認購貸款金額,就和搶籌碼似的。
若是讓其他企業家知道了,不知道該作何想法。
在他們心中的財神爺,此時反而視林祖輝為財神爺。
解決完貸款的事情,林祖輝並沒有感覺到有多了不起,據他所知,前世大劉買下這兩幢大廈的時候,本來是制定了供股集資30億的計劃,嚇得韋理連忙拋售股票(韋理當時是華置二股東、董事局主席),並辭去主席位置。不過一個多月後,股災來臨,供股集資的計劃取消,而劉鑾雄並沒有退縮,而是採用銀行高額的貸款,依舊拿下了皇室大廈和夏愨大廈。
而對於銀行家來說,這兩幢大廈本身就是優質資產,自然也不會拒絕。除非發生嚴重的政治危機,地產暴跌,銀行家才會退縮,而八七股災對地產影響不是很大。
高毅恭敬的坐在沙發上,等待這林祖輝的交代。
林祖輝在紙上計算著華人置業的財務情況、預備投資,此次加上銀行貸款,華人置業實際上是有26億的資金,而兩幢大廈僅需億多(含稅),還能餘下2億多的現金。
而今年華人置業的分紅策略是:以紅股代替現金。
算完可支配資金,林祖輝又將自己的恒生指數曲線圖拿出來。
他一直有關注證券市場,並將恒生指數以曲線圖的形勢,手繪出來,供自己作為參考。他雖然知道恒生指數的大概走勢,但他還想推測出每一次微調的可能性。
在紙上畫了一會,林祖輝再次驚訝的發現,他可能又推測出一波走勢:
原來,三月份第一週恒生指數短暫性的觸及2950點,然後迅速開始回落,截止到本週三已經下跌至2750點。
林祖輝根據兩種因素技術分析:
第一,離九月底的最高點3900點,還有近半年時間,說明應該有一波小幅的回撥,這樣才能將半年時間走完。
第二,還有一個半月就是4月期指合約交割時間,大機率會出現從三月初的2950點的最高點,下跌至2600點的回撥行情。道理很簡單,投資者都在買入期指合約,那麼沽空期指合約就是個機會。
透過這種分析,林祖輝對高毅說道:“一旦恒生指數跌破2750點,華人置業就買入9月期指合約,最大買入金額為2億資金。記住,只在2750點下方買,買入的動作小點,我預測四月底之前都有機會。”
高毅連忙點點頭,說道:“好的!不過現在市場期指合約交易活躍,每天都有16000張交易單,2億資金不算巨大。”
“那就降到最低影響!比如我們按照2750點計算,我們兩億資金可以買入7200張期貨合約,每天買入不能超過1000張。而且,我覺得4月份才是多空交戰的激烈時候,所以四月份的機會最多。你不要急躁!”
高毅不是專業證券出身,林祖輝不得不多叮囑一下!
他不希望影響
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