第296章 【快、狠、準】(第1/4 頁)
華置中心a座,48層。
每次坐在新時代集團的辦公室,林祖輝才感覺到一種踏實感,大概他就是一個地產商吧!
雖然他在努力的多元化發展,但他一直將中心放在地產上,絲毫不敢鬆懈。
目前,林氏家族的產業可分為五個領域:
地產(新時代集團系)
投資(恆金投資)
製造(leit集團)
傳媒(萬輝傳媒)
傳播(亞視/夢工廠)
其實,林氏家族的核心應該是兩個產業:地產、投資。
投資不可小窺,那是他唯一可以超過李超人的渠道。試想,如果他將自己熟悉的美股,都購買兩三個點,然後坐等升值和分紅,豈不是躺著贏李超人。
當然了,這一切的前提是,他有地產這個現金奶牛。雖然目前這個奶牛還未成年,不過等到九十年代,它便可以源源不斷的生產牛奶了。
本月,恆金投資以300萬美元(2400萬港幣)的代價,投資了美國的星巴克,獲得了10的股權。
當然,林祖輝相信,等星巴克幾年後上市的時候,10股份早就稀釋成5以下了。不過,林祖輝會一直關注,始終將股份控制在3~4的樣子。時機成熟,再將持股分散、離岸處理,並做長期持有。
類似這樣的投資,未來幾年有不少。
不過目前,他缺錢了,身上僅剩下一個小目標了。
股災後,他最高紀錄擁有80億的現金流,現在就只剩下1個小目標,可謂花錢如流水。
30億投資在日本證券業、20億用於回購/收購旗下公司股份、17億購買了地利根德閣、3億用於北美投資、7億用於香江證券業投資。
零散的就不用說了,他花的不少,也有賺點!
“鼕鼕”
敲門聲響起,林祖輝停止思緒。
“進來”
梁真勳在助理的帶領下,走進林祖輝的辦公室。他看著在辦公室窗戶前,眺望著遠處的老闆,心想老闆一定很得意這一筆投資吧!
華置中心四周視野開闊,幾乎沒有遮擋物。
東邊是金鐘花園;
南邊是金鐘道和香港公園;
西邊是紅棉道,不遠處有遮打花園、中銀大廈;
北邊是遠東金融中心。
因為建築物都隔得遠,所以視野無敵,可以看見維多利亞港。
重要的是,華置中心屬於八十年代的香江五大代表建築物之一。
林祖輝回過頭,朝著座位上走去,並說道:“先坐!”
從七月份開始,新時代集團已經是穩定的發展,暫無太大的動作。
而此時,新時代的債務高達55億,僅每年利息都需要5億(平均九厘,現八厘)。
當然了,新時代集團(僅母公司)此時的資產也非常豐厚:
擁有價值100億的土地儲備(土地升值),面積約820萬平方尺的住宅用地/換地權益書,50萬平方尺農地;
擁有價值30億的樓盤(包括地利根德閣部分權益),僅計算開工的;
擁有價值10億的收租物業;
擁有價值55億的股權;
擁有價值15億的其餘資產(建築集團/零售/現金流)。
總價值近210億,淨資產155億,市值139億。
由於地產升值,市值已經跟不上淨資產了!
林祖輝打算10月份以後,正式重估資產,並對外公佈。
目的很簡單,他需要市值更高,以此來供股集資、發行可換股債券。
林祖輝詢問道:“公司賬上有