第296章 【快、狠、準】(第1/4 頁)

華置中心a座，48層。

每次坐在新時代集團的辦公室，林祖輝才感覺到一種踏實感，大概他就是一個地產商吧！

雖然他在努力的多元化發展，但他一直將中心放在地產上，絲毫不敢鬆懈。

目前，林氏家族的產業可分為五個領域：

地產（新時代集團系）

投資（恆金投資）

製造（leit集團）

傳媒（萬輝傳媒）

傳播（亞視/夢工廠）

其實，林氏家族的核心應該是兩個產業：地產、投資。

投資不可小窺，那是他唯一可以超過李超人的渠道。試想，如果他將自己熟悉的美股，都購買兩三個點，然後坐等升值和分紅，豈不是躺著贏李超人。

當然了，這一切的前提是，他有地產這個現金奶牛。雖然目前這個奶牛還未成年，不過等到九十年代，它便可以源源不斷的生產牛奶了。

本月，恆金投資以300萬美元（2400萬港幣）的代價，投資了美國的星巴克，獲得了10的股權。

當然，林祖輝相信，等星巴克幾年後上市的時候，10股份早就稀釋成5以下了。不過，林祖輝會一直關注，始終將股份控制在3~4的樣子。時機成熟，再將持股分散、離岸處理，並做長期持有。

類似這樣的投資，未來幾年有不少。

不過目前，他缺錢了，身上僅剩下一個小目標了。

股災後，他最高紀錄擁有80億的現金流，現在就只剩下1個小目標，可謂花錢如流水。

30億投資在日本證券業、20億用於回購/收購旗下公司股份、17億購買了地利根德閣、3億用於北美投資、7億用於香江證券業投資。

零散的就不用說了，他花的不少，也有賺點！

“鼕鼕”

敲門聲響起，林祖輝停止思緒。

“進來”

梁真勳在助理的帶領下，走進林祖輝的辦公室。他看著在辦公室窗戶前，眺望著遠處的老闆，心想老闆一定很得意這一筆投資吧！

華置中心四周視野開闊，幾乎沒有遮擋物。

東邊是金鐘花園；

南邊是金鐘道和香港公園；

西邊是紅棉道，不遠處有遮打花園、中銀大廈；

北邊是遠東金融中心。

因為建築物都隔得遠，所以視野無敵，可以看見維多利亞港。

重要的是，華置中心屬於八十年代的香江五大代表建築物之一。

林祖輝回過頭，朝著座位上走去，並說道：“先坐！”

從七月份開始，新時代集團已經是穩定的發展，暫無太大的動作。

而此時，新時代的債務高達55億，僅每年利息都需要5億（平均九厘，現八厘）。

當然了，新時代集團（僅母公司）此時的資產也非常豐厚：

擁有價值100億的土地儲備（土地升值），面積約820萬平方尺的住宅用地/換地權益書，50萬平方尺農地；

擁有價值30億的樓盤（包括地利根德閣部分權益），僅計算開工的；

擁有價值10億的收租物業；

擁有價值55億的股權；

擁有價值15億的其餘資產（建築集團/零售/現金流）。

總價值近210億，淨資產155億，市值139億。

由於地產升值，市值已經跟不上淨資產了！

林祖輝打算10月份以後，正式重估資產，並對外公佈。

目的很簡單，他需要市值更高，以此來供股集資、發行可換股債券。

林祖輝詢問道：“公司賬上有